光宇吐楼市|刚刚，国家全面推进的一件大事，影响上亿人，房地产不再那样搞( 二 )
在这样的认知下 ， 2020年3、4月房企年报披露季 ， “旧改”一词被频频提起 ， 逐步成为房企拿地重要一环 。 旧改在开发商土地储备中也发挥着越来越重要的作用 。
旧改作为房地产市场下一个掘金池 ， 更成为房企押注的“新战场” 。 据统计 ， 广州已有房企介入已签意向以及已签约旧改项目194个 ， 总用地面积1.95亿平方米 。
老旧小区房子价值重估 ， 但需要责任共担老旧小区改造 ， 必然会整体推动小区设备升级换代 ， 改善过去的环境 ， 这对这些老房子的价值提升起到直接的推动作用 。 尤其是加装电梯后 ， 价格可能会有明显的提升 。
全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会前会长聂梅生表示 ， 改造完成后 ， 外观和管理附加值都会得到提升 ， 房子价值也会随之提高 。 “所以 ， 改造后的房价如果跟原来的一样 ， 那肯定是不对的 。 ”此次老旧小区改造意在解决与老百姓生活密切相关的问题 ， 而不是借着改造的名义来抬高房价 。
但老旧小区改造需要谁出钱呢？
这是个很现实的问题 。
从组织实施来讲 ， 住建部介绍 ， 过去老旧小区改造基本是自上而下的 ， 居民基本上是看 ， 所以有时居民主动参与的积极性没有激发出来 。 而本次老旧小区改造的主体是居民 ， 所以项目的生成要从居民开始 。
不仅如此 ， 改造资金筹措方式也有所变化 。 过去基本是财政拿钱 ， 这次 ， 建立改造资金财政与居民、社会力量合理共担机制 。 按照“谁受益、谁出资”原则 ， 积极推动居民出资参与改造 。
这次不仅硬件改造要提升 ， 在服务及治理方面也有要求 ， 要加强社区治理能力的建设 。
新的时代 ， 房地产不再只注重开发 ， 更在于对现有存量房的运营和维护 ， 回归民生是最大的资本 ， 我也相信 ， 一定会成为拉动消费和内需的新的经济增长点 。
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