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阿九不吃土|楼市新变革！2021旧改换拆迁？刚需购“动迁房”要注意什么？( 二 )


第五点 ， 看产权动迁房要满3年才能上市交易 ， 具体标准为：小产证自登记之日起满3年；大产证自登记之日起及动迁协议签署之日起共同满3年 。
买动迁房前一定要先看下产权 ， 没产权的尽量不要买 ， 小产权的也要去立协议公证才好 。 有大产权证的 ， 也不要只看一下房产证就万事大吉 ， 还要去房管局看一下这套房是几个人共同拥有 ， 户口有几人等等 。
如果觉得很麻烦 ， 一定要选择靠谱的中介帮忙 ， 至少能帮你省去一些繁琐的流程 。
第六点 ， 看你的负债率买房只是第一步 ， 买了还得还贷 ， 阿九觉得应该在买房前就应该算好手头资金情况以及后续的还贷情况 。
阿九建议不要让家庭的负债率太高 ， 尽量不要超过50% ， 否则后续会有还贷压力 ， 一旦遇到被动辞职或突发生病等情况 ， 可能会影响正常生活 。
最后 ， 阿九要说的是 ， 动迁房的物业费很低 ， 很多小区的物业费一年也就不到1千元 ， 加上动迁小区的面积往往不会太小 ， 一般而言 ， 这些小区的物业管理效率都很一般 ， 小区的整体卫生情况也不会太乐观 ， 这里主要指的是没有太多人规划美化小区 ， 小区整体会显得没有那么美观及高大上 。
如果你是非常在乎品质细节的人 ， 那么阿九还是建议你不要选择动迁房 ， 毕竟 ， 小区内肆意疯长的杂草就有可能逼疯细节控的你……


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