奇意楼市观|继续疯狂，溢价率第二高！路劲28.21亿夺下嘉定菊园地块！
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
内容来自奇意楼市观原创 ， 未经允许不得转载 ！
最近上海的土拍市场越来越火 ， 从虹口内环内到杨浦中环内 ， 再到唐镇外环 ， 各自刷新楼板价 。 上海土地过热 ， 会不会迎来市场调控还不得而知 ， 但至少可以看到 ， 房企愿意高溢价率拿地 ， 对于上海房地产市场是充满信心 ， 看好未来的楼市的 。
今天 ， 各大房企又把疯抢带到了郊环外 ， 上海嘉定区出让1宗商住地 ， 位于菊园新区 ， 距11号线嘉定西地铁站不到100米 。 地块虽然不是纯住宅地块 ， 但是其中住宅占比不大于80% ， 商业不小于20% 。 住宅套数下限1012 ， 因此体量还是比较大的 。
经过89轮大战 ， 路劲以28.21亿元喜提嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块 ， 成交楼面地价21007元/平方米 ， 溢价率高达44.87 % ， 是今年住宅和商住中溢价率第二高的 。
地块详情
五大开发商聚集 ， 44%溢价率创下半年新高！
本次出让吸引了旭辉、禹洲、金茂、路劲、融信等五大开发商参与夺地 。 今天出价过程的激烈程度丝毫不输昨日 ， 拍卖开始后 ， 路劲出价格外积极 ， 几乎每个回合都能见到 ， 最高一次出价幅度达到1亿元 。 旭辉则是在隐身许久之后 ， 在最后阶段加入 ， 和路劲争夺这幅地块 。
简单介绍下这五家房企 ， 今天又见到了金茂和旭辉这2个熟悉的老面孔 ， 这2家不仅参与了昨天唐镇地块竞拍 ， 还参加了上个月嘉定北地块的竞拍活动 ， 最终嘉定北地铁站附近的宅地被金地收入囊中 。 除了这两家 ， 主打刚需项目的禹州和深耕嘉定的路劲也加入进来 ， 昌吉东路地铁站旁的大型居住社区【上海派】就出自路劲之手 。 另外 ， 我们也看到了融信这家开发商 ， 之前也参与了虹口北外滩地块的争夺战 ， 无奈遇到了“神一样”的对手 ， 本次来到远郊再战 。
嘉定与汽车文化共生 ， 外来人口成为主力！
这里还是给大家安利一下嘉定区 。 从版图上来看 ， 嘉定面积相当大 。 其最主要的区域主要集中在江桥、南翔、马陆、嘉定新城、嘉定老城及安亭汽车城等几大片区 。 若以嘉定新城为中心 ， 其东侧是马陆为主的农业园及工业区 。 往西就是以汽车生产 ， 赛车文化为主的安亭汽车城 。 北侧便是嘉定老城区 ， 东南方向的江桥和南翔就是嘉定最繁华 ， 也是最靠近市区的区域 。
嘉定新城在上海几大远郊新城中 ， 城市界面算是比较新的 ， 但却又缺少点自己的灵魂 。 论文化底蕴比不过松江、论生态环境比不过青浦、论房价又比不过奉贤、论产业规划比不过临港 。 因此从过去十多年引入F1 ， 为嘉定带来汽车文化 ， 打造出了“国际汽车城”的形象 。
上海国际赛车场
汽车城博物馆
从过去几次走访中可以发现 ， 从11号线南翔站起 ， 区域内轨交沿线新房林立 ，2010年后的次新房占比相当高 。 由于早期动迁的关系 ， 嘉定土著以及早期市区拆迁的本地人主要还是集中在南翔和马陆区域为主 。 11号线马陆后站点 ， 新上海人和外来人口几乎成为人口导入的主力 。
数据来源于上海统计局
根据2018年底上海人口数据可以看出 ， 松江、青浦和嘉定是新上海人导入的主要区域 。 由于嘉定新城及老城区域买房门槛相对较低 ， 3万左右的均价还能住上新房 ， 并且11号线又能将嘉定和市区串联起来 ， 很多的外来购房者会选择买在嘉定自住；甚至买房后出租 ， 用租金还按揭 ， 同时又租在上海市区单位附近这样的生活模式也是屡见不鲜 。
推荐阅读
- 安倍拟于8月31日与特朗普通话，确保日美继续维持紧密合作
- 救援继续！山西临汾市一饭店坍塌致5人遇难1人重伤
- 创造|女团成员两次“创造营”选秀失利，她说，梦想还要继续
- 最新消息！成昆铁路这些旅客列车继续停运至9月25日
- 都市丽人|二十不惑、三十而已，都市丽人继续乘风破浪
- 政府支出|美国经济带不动：消费者继续“捂紧钱包” 政府援助久候不至
- 美国经济带不动：消费者继续“捂紧钱包” 政府援助久候不至
- 外媒：台湾联发科技向美政府申请，要求9月15日禁令实施后继续向华为供货
- 阿根廷新冠肺炎确诊病例连续三天新增过万 社会强制隔离继续延长
- 澎湃新闻@联发科确认已向美方申请许可，希望能继续供货给华为澎湃新闻2020-08-28 21:30:160阅