奇意楼市观|继续疯狂，溢价率第二高！路劲28.21亿夺下嘉定菊园地块！( 二 )
周边住宅分布密集 ， 生活配套尚可！
【奇意楼市观|继续疯狂，溢价率第二高！路劲28.21亿夺下嘉定菊园地块！】有了以上这些介绍 ， 相信你对嘉定会有别样的认识 。 今天出让的这幅29-01、28-03双地块 ， 位于嘉定新城区以北5公里左右的嘉定菊园板块 。 从百度地图上就可以看出 ， 周边以居住社区结构为主 。 周边遍布了大大小小众多居住社区 ， 还有大量动拆迁房 。 因此 ， 地块周围没有特别吸引人的配套 。
那么住在区域内的人要解决衣食住行 ， 主要有2种选择 。 首先 ， 与11号线一条街之隔 。 坐上从嘉定北开出的11号线（非花桥） ， 11站路可以到达市中心江苏路 ， 换乘2号线一站直达最市中心的静安寺商圈 ， 亦可11号线直接前往繁华徐家汇商圈 ， 车程基本都在1小时左右 。
当然不想出远门的 ， 可以选择到1站外的嘉定北日月光中心 ， 能满足日常餐饮 ， 儿童早教等需求 。 如果要生活购物有更高要求的 ， 老城区内可以前往东侧1公里外的嘉定老城商业中心 ， 主要有东方商厦、罗宾森购物广场、州桥老街等 ， 称得上当地老牌的闹市区 。 更远的还有信业购物中心和华润万家 ， 算是比较新的购物中心 。
州桥老街
相对年轻的消费群体 ， 更倾向于坐2站地铁 ， 前往嘉定新城 ， 那里有更潮的中信泰富万达广场 ， 汇集各大网红及人气餐厅 ， 业态种类相当丰富 。 这里不再过多赘述 ， 直接上一组图感受下吧 。
中信泰富万达广场
住在郊区一大优势是周边环境还算宜人 ， 周边有嘉北郊野公园 ， 相当于10个世纪公园的面积 ， 免费向市民开放 。 东侧有多个休闲公园和州桥老街古镇 。 吃完饭 ， 出门散步逛个街都是不错选择 。
嘉定北地铁站旁还有大型的综合医院 ， 嘉定区中心医院（上海交通大学医学院附属仁济嘉定分院） ， 就医还算便利 。 嘉定新城站还有瑞金医院北院及瑞金医院质子重离子医院 ， 算是嘉定区医疗设施最好的区域了 。
土地出让“大户” ， 纷纷上演龙争虎斗！
嘉定近期的出让节奏也是比较频繁的 ， 今年6月以来 ， 拍出的住宅+商住土地就达到了8幅 。 就在上个月 ， 距离轨道交通11号线嘉定北站约800米左右 ， 金地以40.24亿元摘得菊园社区JDC1-0402单元05-02地块 ， 成交楼板价23845元/㎡ ， 溢价率达到35.48% 。
金地摘得的菊园社区JDC1-0402单元05-02地块
今天出让的菊园地块就在地铁站旁 ， 位置更佳 ， 起拍楼板价也更低 。 由此能看出 ， 争夺异常激烈也在意料之中 。 最终 ， 路劲以楼板价21007元/㎡获得这块商住用地 ， 溢价率44.87% 。
【奇意君说】
嘉定老城未来的供应依然相当可观 ， 只是人们对嘉定北的认可度依然不高 。 前面还有嘉定新城 ， 老城区的配套优势也不显著 。 或许这样一块不起眼的地块 ， 只是生逢其时 。 从本月的多场土拍来看 ， 激烈程度颇有2016年的味道！“地王频现” ， 高溢价率 ， 上海的土地市场若再次陷入疯狂 ， 恐催生更猛烈的调控 ， 稳地价、稳房价不能松懈！
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