楼盘网|官方发文，全面推进旧改！会跟棚改一样助涨房价吗？
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7月20日官方印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 ， 文件中明确指出：要在2025年底之前 ， 力争完成2000年底之前建造的老旧小区的改造工作 。 根据此前官方给出的通报 ， 各地上报的需要进行改造的城镇老旧小区总计17万个 ， 涉及上亿居民 。 虽然此前全国各地都在陆续进行旧改 ， 但进度并不算快 ， 在这一次官方出台文件 ， 宣布全面推进旧改政策之后 ， 并且还给出了具体的时间表 ， 这就说明在未来的一段时间旧改将会是大趋势 。 因为旧改跟棚改本质都是改善居民居住条件 ， 因此现在 ， 不少人都在担心旧改是否会跟棚改一样助推房价上涨呢？
首先我们分析一下棚改为什么会促使房价上涨？其实问题并不是出现了棚改政策上 ， 而是出现在货币补偿上 。 棚改拆迁直接把居民的住房拆了 ， 而且因为货币补偿的原因这些居民普遍获得了大量的现金补偿 ， 在短期内市场上就出现了大量有购房需求 ， 并且有足够资金支撑的购房者 ， 房价能不出现上涨吗？所以说到底还是货币补偿惹的祸 ， 因此从这一点来看 ， 旧改其实并不会对房价造成多大的影响 。 一方面是因为旧改不同于拆迁 ， 只是对老旧小区进行改造修缮 ， 并不会让居民失去居住的房子 ， 市场上不会出现大量购房需求；另一方面是旧改不仅不会给居民补偿 ， 甚至还要居民自己负担一部分成本 ， 市场上不会出现大量的资金 。 所以在旧改之后 ， 楼市既不会出现新增购房需求 ， 也没有货币投放 ， 房价不太可能出现上涨 。
【楼盘网|官方发文，全面推进旧改！会跟棚改一样助涨房价吗？】
当然并不是说旧改就不会影响房价 ， 不管怎么说旧改都提升了小区的居住品质 ， 房价方面肯定会受到影响 。 例如一些原来没有电梯的老旧小区 ， 在改造之后新增了电梯 ， 那房价肯定会出现上涨 ， 再例如一些原本排水不好 ， 经常会出现积水的老小区 ， 在改造之后再也不会出现积水问题 ， 居住体验变得更好了 ， 价格也会稍微出现上涨 。 不过就算这样 ， 也并不是所以人都会支持旧改 ， 很大一部分原因就是在于旧改资金其实大部分都靠居民自筹 ， 而且也并不是所有人都能享受到旧改带来的福利 。 就像前面说的加电梯 ， 一些低楼层的住户就不愿意 ， 这不仅会让他们额外支出一部分成本 ， 还会影响低楼层的房产价值 。 但总的来说 ， 旧改依旧是一件弊大于利的好事 。
对购房者来说 ， 旧改的影响就是：买房的时候千万不能买老破小了 。 以前买老破小还可能通过拆迁获得一笔补偿 ， 但现在就彻底失去这个可能 ， 而且因为老破小在居住硬件方面有着缺陷的原因 ， 所以未来变现的难度也十分大 ， 就算出租的话年轻人也不愿意租老破小 ， 这样一想未来买老破小亏本的可能性相当大 。 其实只要想想银行对待老破小的态度就应该知道怎么做了 ， 你看现在银行还愿意接受房龄在20年以上的房子抵押贷款吗？而对于手里有老破小的投资者来说 ， 趁着现在还值点钱 ， 赶紧把房子卖掉吧 。
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