核桃仁说房|河南18城最新房价，南阳直降2千+！暴涨与暴跌都在老家！
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仿佛从2019年起 ， 地市房价就进入了魔幻通道 。
地价一路飞涨 ， 用三个词来形容：
地王！地王！又爆地王！
2020“烂牌”开局 ， 也挡不住地市狂甩“王炸” ， 7月14日 ， 近3个小时的激战 ， 300轮的竞价 ， 正商以45010万元总价摘得南阳一地块 。
折合每亩单价1186万 ， 楼面价高达5084元/㎡ ， 综合溢价率高达223.6% 。
再刷南阳单价地王记录 。
5000+的楼面价 ， 赶上了郑州四环的土地价格 。 那些想着在郑州赚够钱就回家买房的年轻人们 ， 再一次惊掉了下巴 。
河南18城最新房价如何 ， 你还能回得起老家吗？
【核桃仁说房|河南18城最新房价，南阳直降2千+！暴涨与暴跌都在老家！】
据中国房价行情网公布的河南18城最新房价数据显示：6月郑州1万4+ ， 依旧位居全省榜首；洛阳房价1万+ ， 位列第二；另因南阳房价直线下降 ， 濮阳以7千7+ ， 目前位列第三 。
城市房价均价7千+左右的分别是：濮阳、南阳、济源、开封、新乡；
城市房价均价6千+左右的分别是：信阳、鹤壁、许昌、安阳、商丘；
城市房价均价5千+左右的分别是：驻马店、漯河、平顶山、焦作、周口；
而三门峡一直保持在18城最低位 ， 均价4623元/平 。
从跌涨数据来看 ， 伴随疫情的逐渐消退 ， 楼市回暖明显 ， 多城同比上涨数据不低 ， 甚至济源、濮阳出现了同比上涨10%以上的数据 。 而环比则下降居多 ， 但整体也居于平稳 ， 下降数据不高 。
比较迷幻的是南阳 ， 一边是地王频频出现 ， 房价追赶郑州 ， 一边是环比房价下跌 ， 价格下降5.68%之多 。
据数据显示 ， 南阳3月房价9041元/平 ， 如今却直降2千 ， 房价7千+的南阳到底为何这般看不懂？
出现这种情况 ， 首先是南阳供求端出现的断带 。 众所周知 ， 南阳作为一座烂尾楼之城 ， 八成的房子没有房产证 ， 也就没有了房产的流动性 ， 想要换房 ， 需要真金白银的家底才行 。
供应端不断拍出地王 ， 但凡五证齐全地段优秀的地块 ， 都价格不低 。 市场以8000-10000+的供给为主 ， 百姓需求则是在4000-6000之间较为旺盛 。
其次 ， 在供需量上也难以平衡 。
据克而瑞出炉了一份《河南库存白皮书》数据显示 ， 河南省2019年库存总量5614万㎡ ， 排名中部六省首位 。 其中重点指出 ， 南阳、驻马店、三门峡、平顶山、洛阳、焦作几个地市库存压力较大 。
据悉 ， 南阳库存量显示为321万平方米 ， 去化周期为25个月 ， 需要起码两年左右 。
过去南阳楼市的火热 ， 少不了人口的支撑 ， 截至2019年年末 ， 南阳市总人口为1201.88万人 ， 常住人口1003.16万人 。 为全省总人口最多的省辖市 ， 总人口占全省总人口的10.99% 。
可以说每9个河南人里 ， 就有1个南阳人 ， 光百万级别的大县就有4个 。
然而全年净增人口3.81万人 ， 人口自然增长率3.18‰ 。 人口增长以自然增长为主 ， 人口整体呈现流出的态势 。
再加上疫情导致经济停滞 ， 购买力缩水 ， 市场越来越冷静 ， 任你地王乱出 ， 我自巍然不动 。
南阳楼市的人口红利 ， 诱人归诱人 ， 但背后的隐患也不可忽视 ， 作为一个很典型的三线城市 ， 南阳能够折射出大多数三四线的未来 。
过去这些年的城市化历程 ， 可以说是大中小城市普遍受益 ， 但随着城镇化空间到顶 ， 中小城市收缩时代的来临 ， 城市命运的大分化才真正开始 。
对三四线城市来说 ， 无论是产业还是基础设施 ， 都拼不过大城市 ， 零门槛落户更多是防守色彩 。
数据统计显示 ， 1990年以来 ， 三四线城市的人口增速要低于全国 ， 且逐渐放慢 ， 2016到2018为0.27% ， 而全国为0.5% 。
因此要和二线城争夺优质人才 ， 难度相当大 ， 关键在于留住本地既有的人群 ， 同时促进从农村到城市的人口迁移 。
因此站在人才竞争的角度看 ， 三四线的中小城市 ， 几乎避免不了输的局面 。 但相对较低的城镇化率 ， 它所对应的庞大的未进城农业人口 ， 是它们最后的底牌 。
像河南的地级市下面 ， 包含了众多农业大县 。 以新乡为例 ， 城镇化率为53.41% ， 户籍总人口为617.34万 ， 常住人口为579.41万 ， 也就是说 ， 至少还有两百万左右农民尚未进城 ， 这就是新乡的最后底牌 。
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