核桃仁说房|河南18城最新房价，南阳直降2千+！暴涨与暴跌都在老家！( 二 )
但这两百万人口会如何走 ， 仍是未知数 。
其实两百万农民即便进了城 ， 很难利好三四线楼市 。
原因很简单：取消货币化安置 。
所谓棚改货币化 ， 说白了 ， 就是向三四线定向放水去库存 。
一般放水 ， 诸如降准降息 ， 都是普惠式的 。 大水漫灌 ， 虽然看起来雨露均沾 ， 但水往低处流 ， 一二线城市永远都是资金的首选之地 ， 三四线沾也沾不到多少 。
与一二线相比 ， 三四线城市普遍面临经济增长乏力、财政收入下滑、人口外流、未来前景不明朗等问题 ， 很难得到资金和人才的青睐 。
正是这个原因 ， 2014年三四线城市的高库存 ， 成为最大的定时炸弹 。 甚至在2015年央行一年5次降准6次降息后 ， 一二线率先暴涨 ， 三四线仍旧不为所动 。
三四线城市究竟该如何去库存？
降准降息惠及不到 ， 本来就没有限购也无政策松绑之说 ， 至于单纯的财政直接补贴买房 ， 也难以激起接盘侠的热情 ， 剩下的道路只有一条：定向放水 。
棚改货币化应运而生 。
棚改货币化 ， 直接超高速加倍去化了楼市 ， 也推动了房价的暴涨 ， 棚改货币化一旦退潮 ， 三四线的房价必然要受到影响 ， 毫无悬念 。
位居三四线边缘城镇 ， 手握多套安置房 ， 住一套就够 ， 租租不出去 ， 卖无法交易 。 三四线的棚改 ， 如今反而成为了居民手里的“烫手山芋” 。
诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯蒂格利茨曾预言：在21世纪 ， 影响人类社会发展进程的两大因素 ， 一个是美国的高科技 ， 另外一个是中国的城市化 。
时至房地产中盘 ， 调控与市场的重压之下 ， 三四线的未来已经不止一次被警告小心触碰 。
无论土地有多热 ， 头脑还是要冷静 。
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