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连云港大话楼市|连云港2020：被“锁死”的学区房

连云港大话楼市|连云港2020：被“锁死”的学区房

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连云港大话楼市|连云港2020：被“锁死”的学区房

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【连云港大话楼市|连云港2020：被“锁死”的学区房】连云港大话楼市|连云港2020：被“锁死”的学区房

连云港未来几年的学区房价值 ， 会发生改变 。
因为政策变了 。
7月15日 ， 大话楼市号发布了《连云港学区房 ， 今年的几点变化》一文 。 透露继苍梧小学和新海实验中学 ， 师专一附小龙河校区加入“六年一学位”大军 。 随后的一周内 ， 海州区各中小学又相继公示了招生简章 。 截止至发稿时间 ， 海州区今年已经有5所学校将实行“六年一学位”政策 ， 简称“锁学区” 。
除了往年公示的苍梧小学和新海实验中学 ， 今年有师专一附小、海宁中学和外国语这三个新成员加入 。
汇总如下：


1
目前已经实行这一学位政策的是：苍梧小学、外国语中学和新海实验中学 。
明年 ， 海宁中学将实行；后年 ， 师专一附小实行 。
准备入手师专一附小和海宁中学这俩个学区房的小伙伴们 ， 现在可以准备起来了 。
参照上图 ， 被“锁死”的学区集中在老新浦区 。 一直以来 ， 老新浦区是连云港的教育强区 ， 区域名校云集 。 目前除了解放路小学 ， 老新浦区几乎都被覆盖 。
那么解放路小学 ， 会不会加入“锁学区”大军？
无法预知 。 不过为了安全起见 ， 早点买还是稳妥点 ， 挑挑选选的机会也多些 。
2
一切都是最好的安排 。 “锁学区”后 ， 谁是最直接的受益者？
毫无疑问 ， 利好新房市场 。 目前在售的楼盘是恒润郁洲府；下半年即将推出的新盘有珑樾府、兴业时代广场和紫金公馆；明年入市的是“老体育局”地块 。 而对于主城区接下来即将出让的土地 ， 也算是“喜从天降” 。

越锁学区 ， 房价越涨？
前车之鉴 ， 苍梧双学区实行“六年一学位”后 ， 未占学区的二手房价迎来大幅上涨 。 新加入的“锁学区”成员 ， 能够复制苍梧双学区的房价神话吗？
不会 。
记住 ， 不是“锁学区”的学校就是好学区 ， “好学区”是大家真真切切用钱投票出来的 。
苍梧双学区房价上涨本质在于供给少 。 供给定理告诉我们 ， 当一种物品供给减少时 ， 该物品价格上升 。 当下 ， 能够使购房者趋之若鹜的学区房 ， 唯有苍梧双学区 。 毕竟在多数人的认知里：
钻石恒久远 ， 苍梧永留存 。
“锁学区”新成员板块内 ， 新房市场有限价政策这个五指山 ， 不用太担心 。 至于二手房 ， 短期内符合条件的优质二手学区房将会上涨 。 但长远来看 ， 这个涨幅空间是有限的 。

影响需求最主要的因素是物品的价格 ， 需求定理告诉我们 ， 物品价格上升 ， 对物品的需求减少；物品价格下降 ， 对物品的需求增加 。 举个浅显的例子——肉价 。 当猪肉涨幅过大时 ， 大家可以选择其他食物 ， 比如吃鸡肉——减少猪肉需求——进入控制肉价 。
“锁学区”新成员内的二手房同理 ， 总需求将会减少 。 首先 ， “替代性”的因素——新房 ， 可以分流出一部分购房需求 。 其次 ， “互补性”的因素——连云港实验学校等 ， 再次截留购房需求 。
因此接下来 ， “锁学区”新成员板块 ， 没有学区优势的二手房尤其是老破大和老破小会比较困难 。
3
作为成年人 ， 要明白 。 资源是有限的 ， 就算把所有的财政预算统统投入教育 ， 学校依然会有一二三名次之分 。 这跟学校、老师、家长、学生等等每一个环节都有关系 ， 无论政策和资源投入多少 ， 都不会改变这个相对的差异 。
只有具备清醒的世界观 ， 才能与这个社会坦然相处 ， 并为之奋斗 。

主城区大规模地实行“锁学区”政策 ， 一方面是缓解教学压力、抑制学区房炒作 ， 另一方面更多的是利好新城区建设 。
这些年来 ， 城市往外不断拓展 ， 而优质教育却仍然蜷缩在主城之内 。 商业、医院、产业容易堆叠 ， 但教育不像这些行业 ， 它顽固得像块石头 ， 始终固守内部 ， 抵抗均衡 。 虽然实行这一政策后 ， 教育优势一时不会消失 ， 但随着城市外扩和转移 ， 城市人口慢慢向新区或新中轴线转移 ， 城市的高素质群体也随之而转移 ， 从而形成新的教育高地 。
毕竟 ， 任何区域的教育 ， 都是由人来决定的 。 高素质群体聚居之地 ， 教育质量一定不会差 。


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