探楼邦|买房的时候，要不要买车位，内行人透露，主要看这3点
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【探楼邦|买房的时候，要不要买车位，内行人透露，主要看这3点】
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一个普通人 ， 想换房子 ， 是先买好房 ， 还是先把现有的房子卖掉？
其实关于这个问题 ， 我们认为是时机很重要 ， 如果是2015年和2016年 ， 房地产市场正热的时候 ， 先卖房的风险太大了 ， 有可能房子卖了 ， 就再也买不回来了 。
之前有个同学 ， 2015年下半年要买房 ， 一个月搞定 ， 买完房后 ， 上海的房价发生了快速上涨 ， 当时他买房总价是150万 ， 买完房子没有过几个月 ， 房子价值到了300万 ， 什么资产能升值这么快啊 。
因为当年房贷限购没有了 ， 还鼓励买房 ， 被压制的需求早晚要爆发出来 。
但是另一个朋友就惨了 ， 也是2015年下半年 ， 房子是一房 ， 想换个二房 ， 没有足够的钱 ， 只能先卖房后买房 ， 但是你们懂的 ， 非常好卖 ， 几天成交 ， 但是房东跳价 ， 他又不肯被割韭菜 ， 拖着拖着房价就翻倍了 ， 后面就买不起了 。
现在的情况不一样了 ， 房价不会发生快速上涨 ， 如果经济实力不够 ， 先卖房后买房 ， 风险没有那么大；相反经济实力强 ， 建议不要先卖房再买房 ， 因为现在是买方市场 ， 房子不好卖出好价钱 。 改善条件 ， 因先卖房后买房 ， 这样最安全不论涨跌都不吃亏 ， 因为你只有一套房 ， 而不是炒房 。
买房的时候 ， 要不要把车位买了 ， 内行人透露 ， 主要看这三点 。
第一点：小区的规划 。
过去的时候车还不是那么多 ， 有些比较老的小区 ， 在最初设计的时候根本没有设计那么多停车的地方 ， 同时老小区的入住率很高 ， 车位肯定是完全不够的 ， 买这种房子 ， 一般还是要考虑车位的 。 有一些新建的小区 ， 一般都在比较偏僻的郊区 ， 加上入住率还不高 ， 停车位的规划是可以满足小区住户的 ， 就没必要多花钱去买车位 。
第二点：车位的产权 。
有些车位其实是没有产权的 ， 你购买的仅仅是使用权 ， 类似于租用的性质 ， 使用期过了就要归还 ， 这种车位升值空间比较小 ， 同时转手难度也比较大 ， 这种车位建议不要轻易购买 。
第三点：经济实力的问题 。
如果你的经济实力很强 ， 买了房子之后还有很多钱 ， 那么上面两点根本不必考虑 ， 买了车位就意味着方便 ， 实在有钱的话就花钱买方便 。 如果买房压力很大 ， 仅仅买一套房子压力就很大 ， 上面两点也没必要考虑 ， 不买就对了 。
如何才能选到最佳楼栋？懂行人总结了三个方面 ， 建议刚需重点考虑：
第一 ， 楼间距方面 。 楼间距如果较小的话 ， 底层的采光与通风效果就会受到影响 ， 隐私性也没有保证 ， 而且 ， 一旦发生火灾等灾害时 ， 救援车是很难到达指定地点的 ， 从而增加人员伤亡的可能性 。
所以 ， 我们在买房时 ， 最好可以选择楼间距较大的房子或者前方没有遮挡物的楼栋 。
第二 ， 噪音方面 。 如果我们长时间休息不好 ， 对身体健康必定会有一定的影响 ， 所以 ， 在买房时 ， 一定要注意噪音 ， 一般情况下 ， 靠近小区出入口、街道、公共娱乐设施的房子 ， 受到噪音的影响会很大 ， 因此 ， 最好可以避开这类房子
第三 ， 出行方面 。 对于住户而言 ， 出行是否方便是应该着重考虑的 ， 如果买到小区靠里面的楼栋 ， 出行肯定会不方便 ， 所以 ， 在选择楼栋时 ， 最好可以将楼栋与小区大门的距离 ， 与公交站或者地铁站的距离等方面考虑清楚 。
这样做合理吗？评论区发表一下您的见解 。
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