囫囵读书会|买房途中，理性向左感性向右
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坐标武汉 。 前段时间陪堂弟看房子 ， 新楼盘、二手房都看了几套 。 经过15年末开始的房价一路高涨 ， 现在整体行情价格已经不低 ， 但也不是完全高不可攀 。 按武汉三环至四环来看的话 ， 价格区间大致分布在1.2w至2.3W单价之间 ， 其中光谷片区算是溢价最高的片区 。 下面就关于带堂弟看房的一点感想和大家分享 。
由于堂弟工作也是在光谷片区 ， 所以实际考虑的范围也就集中在东湖高新和江夏了 。 当时首先考虑的价格因素 ， 总价控制在160万以内 ， 家里没矿 ， 谁能说不是一分钱压倒英雄好汉呢 。 由于光谷三环附近的房价普遍接近2W左右了（个人觉得略高了） ， 虽然说堂弟自住 ， 但总归希望能略有升值或保值吧 。 所以大致的考察范围就定在三环四环之间靠近四环的这一片了 。 当时理性考虑的因素有：工作便捷性、公共交通配套、教育资源、生活配套、升值/保值空间 。 展开来说就是无论地段多么优越 ， 但自己的生活半径就那么大 ， 所以比较看重上述几个因素 。
【囫囵读书会|买房途中，理性向左感性向右】在考虑范围内的区域来说 ， 工作便捷性和教育资源都还行 ， 生活配套有所区别 ， 但相差也不太大 。 毕竟家门口没有菜市场、大型商超也有各种便利店和生鲜铺子 。 真正区别大点的主要是交通资源和房子的升值/保值空间这块 。 有完善一点的交通配套 ， 基本单价就奔着2W去了 ， 性价比略低了点 。 一个地段周边的配套都齐全了 ， 基本房价不会低了 ， 起码在升值/保值性的潜力上会打折扣 ， 要期待升值/保值的话 ， 已经很难看到周边再有新的刺激因素了 。
具体一圈二手房看下来 ， 各种感性的声音就从头脑里冒出来了 。 近10年建的楼盘普遍感官会更有吸引力 ， 而且户型设计也更合理 ， 整体小区成色也较新 ， 具体户内品相也好一些 。 而十几年楼龄的小区 ， 普遍看起来比较破旧 ， 户型面积大但设计格局并不是十分合理 ， 而且户内装修的风格和成色大多都老旧了 。 只是在小区容积率和绿化方面是占优势的 。 反应到最终价格上 ， 同一地段新一点的二手房单价比老旧点的二手房单价要高1000~3000/平 。
但是新些的二手房户型设计更合理 ， 空间使用率更高 ， 100平可以做出三房两厅 ， 120平可以做出四房两厅 。 而老小区120平却只能做出三房两厅的格局 。 在这个刚需占多数的年代 ， 住房的舒适性往往并不是第一考虑的要素 ， 实用为王 。 如果选三房两厅格局的房子 ， 感性来说是倾向选新一点的二手房 ， 毕竟感官上看着赏心悦目一点 ， 房屋格局设计的区别也缩小了实际面积差距的影响 。
但是回头理性一想 ， 何谓保值？这其实是一个动态的过程 ， 站在2020年看近十年的房子觉得成色可观 ， 略微嫌弃十几年楼龄的“老”房子 ， 但是再过10年呢？再过20年呢？等这些房子都成了“老”房子 ， 对于单价来说还有现在这么大的差距吗？而且 ， 现在是讲刚需 ， 讲能住下就行 。 以后呢？趋势必然是消费升级 ， 不会再只是讲能住 ， 而是要讲住得舒适 。 显然面积大一点的住得也会更为舒适 。
所以最终给堂弟的建议就是 ， 结合自身当下的需求来选地段 。 但是对于感官上的评价来说需要长远考虑 ， 也许现在觉得成色较新的高层看着舒服 ， 但长远来说低容积率的“老”房子也是值得考虑的！
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