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金融街发债筹资20亿 净负债率超200%

距离上一次发债不过6天 ， 金融街再度出手融资 。
7月21日 ， 金融街控股股份有限公司（000402.SZ）发布公告 ， 将发行2020年面向专业投资者的公司债券（第一期） 。
公告指出 ， 本期债券发行规模不超过人民币20亿元（含20亿元） ， 询价区间为3.20％-4.20％ ， 期限为3年期 。 本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还回售公司债券 。
借新还旧是今年房企融资的主旋律 ， 对于金融街来说 ， 上半年一直都在融资的路上 。 截至目前 ， 金融街最大一笔融资出现在6天前 。
7月15日 ， 金融街发布公告称 ， 公司此前向专业投资者公开发行的总面值不超过181亿元的公司债券已获准通过 。 该笔债券将采取分期发行的方式 ， 首期发行自证监会同意注册之日起12个月内完成 ， 其余各期债券自证监会同意注册之日起24个月内完成发行 ， 所募资金扣除发行费用后 ， 将用于偿还到期或回售公司债券 ， 以及其他金融借款 。
据第一财经不完全统计 ， 截至目前金融街共融资8次 ， 融资额度达到289亿元 ， 这还不包括尚未正式发行的181亿元公司债 。
金融街2019年度年报显示 ， 上一年度金融街全年获得借款现金为127.64亿元 ， 而今年7月刚过半 ， 金融街融资额度就已经是去年全年借款额的两倍 。
如此频繁借款 ， 最直接的原因就是销售压力倍增 。 在半年业绩预告中 ， 金融街表示 ， 疫情导致公司的房地产开发项目销售、工程进度不及预期 ， 所持有的经营项目客流量和销售额也明显下降 ， 加上公司此前对不少中小微企业客户进行了租金减免 ， 多重因素下 ， 公司的项目结算收入和利润收入纷纷下滑 。
据披露 ， 金融街今年前6月实现归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元至3.16亿元 ， 同比降幅70%至80% ， 基本每股盈利在0.07元至0.11元之间 ， 2019年同期 ， 其基本每股盈利为0.35元 。
然而除疫情导致的销售受到影响之外 ， 金融街积极发债还因为近年来不断扩张的步伐 。 从2014年起 ， 金融街开始走出北京 ， 进军上海、深圳等地 。
与之相对应的经营性现金流也从侧面反应其扩张速度 。 翻阅金融街近年财报 ， 可以看出其除了2019年经营活动现金流为26.6亿元之外 ， 其余几年均为净流出 ， 2020年一季度为-45.93亿元 。
“走出去”未能带来想象中的成绩 ， 却带来了负债的压力 。 财报显示 ， 金融街的总负债在2017年为919.05亿元 ， 到了2020年一季度 ， 增加至1248.43亿元 ， 资产负债率随之增至76.69% ， 净负债率甚至超过200% 。
短债更是不断攀升 。 从2017年末至今年一季度 ， 金融街短债分别为67.21亿元、98.73亿元、158.82亿元、179.68亿元 ， 逐步攀升态势明显 。
巨大的短债压力让金融街不得不加快融资脚步 ， 在今年上半年较为宽松的基本面下大力融资 ， 以便实现借新还旧 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年上半年房企在境内市场共计发行407只地产债 ， 总金额为3640.91亿元 ， 相较去年同期上升14.9%为近四年来最高峰；境内外债券融资约6506亿元人民币 ， 是2019年全年融资额的53% 。 从募集资金用途来看 ， 房企发债主要还用于偿还旧债 。
 


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