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经济参考报|连平：下半年房地产市场将进一步复苏，结构性问题更应引关注

：原题为_经济参考报|连平：下半年房地产市场将进一步复苏，结构性问题更应引关注。
在当前经济复苏中 ， 房地产行业扮演了重要角色 ， 发挥了积极作用 。 当前市场的风险是否可控？房地产市场的主要问题是什么？下半年市场会怎么走？《经济参考报》采访人员就此专访了植信投资首席经济学家兼研究院院长连平 。
当前房地产市场运行风险总体可控连平说 ， 在“房住不炒”的政策基调下 ， 近年来房地产市场总体运行比较平稳 。 尽管尚存在一些结构性问题 ， 比如某些局部地区存在价格上涨较快的状况 ， 例如连云港(3.730, -0.01, -0.27%)、深圳、东莞和鄂尔多斯(8.140, 0.09, 1.12%)等地上半年房价涨幅都超过10% ， 但从全局看市场价格波动还是比较平缓的 。 考虑到去年贸易战、今年疫情连续冲击下 ， 行业运行总体能够保持平稳 ， 显示出市场具有良好的抵御风险的能力 。
连平表示 ， 2020年以来货币政策总体上是稳健偏松的 ， 上半年社融累计同比增长12.8% ， 人民币贷款余额同比增长13.2% ， 分别较去年末增长2.1和0.9个百分点；1年期贷款基准利率LPR利率下调30bp ， 对于整个房地产市场平稳运行提供了一个相对较好的金融环境 。 上半年全国首套和二套平均房贷利率较去年末下降24bp；房企内地信用债累计发行3581亿元 ， 同比增长13% ， 融资环境继续得到改善 。
他判断 ， 鉴于外部环境复杂多变、一季度经济负增长幅度较大、二季度经济正处于复苏的初期阶段 ， 下半年积极财政政策会重磅落地 ， 货币政策不会轻易收紧 。 宏观政策环境相对宽松对房地产市场保持健康平稳运行是较为有利的 。 未来以市场化方式管理房地产市场是更为合适的选择 ， 既不需要政策刺激也不应该大范围收紧 。
连平表示 ， 从长期来看 ， 房地产行业需要进行结构性调整 ， 但下一个十年市场风险可能较为可控 。 针对房价快速上涨所带来的风险 ， 要充分吸取过去一些国家的经验教训 。 比如日本、韩国在遭遇亚洲金融危机时期 ， 房地产行业出现大幅衰退 。 但我国有自身特殊的状况 ， 未来新型城镇化发展将对房地产行业提供了巨大的需求基础 ， 减缓人口老龄化带来的压力 。 人均GDP水平持续提升和重要城市人口进一步流入 ， 将为未来的房地产市场平稳运行以及有效控制风险提供良好的基础 。
连平认为 ， 当下房地产市场主体分化态势有所加快 ， 这对整个房地产行业来说 ， 更多的是带来积极的因素 。 一是市场主体结构将更为合理 。 近两年房地产行业面临的挑战不断 ， 去年的贸易战和今年的疫情冲击 ， 导致一些规模相对较小、资金管理能力较弱的房地产企业退出了市场 。 相应地 ， 剩下规模较大的房地产公司的抵抗风险的能力相对较强 ， 有助于整个市场应对风险能力的提升 。 二是有助于降低房企成本 。 大型房企通常获取土地相对成本较低 ， 同时在银行融资的利率水平也明显低于小型房企 。 大型房企市场占比提高有助于控制房价的上行压力 。 三是有助于调控政策落地和市场保持健康发展 。 随着行业集中度的提升 ， 宏观调控政策落地的效果也将得到提升 ， 这对房地产行业应对未来可能风险和不确定性更为有利 。
房地产市场结构性问题更应引起关注连平认为 ， 从总量上来看 ， 房地产市场保持相对平衡 ， 但结构上却存在不平衡的问题 ， 尤其是区域性供求关系的不匹配 ， 导致部分城市房价存在较大上涨的压力 。 一旦经济进入货币宽松的周期 ， 便会加剧这种不平衡的问题 。 随着时间的推移 ， 就会出现一些地区房价涨幅过快、甚至泡沫化的问题 。 考虑到房地产行业规模较大 ， 若房地产行业出现较大波动 ， 即使是区域性问题也会对整体经济运行产生不利的影响 。
“高房价持续推升经济体成本问题应当引起足够重视 。 ”他说 ， 从风险角度来看 ， 短中期泡沫大范围刺破的概率不大 ， 但还是要关注高房价所带来的负面影响 ， 尤其是对大城市中企业经营的影响 。 高房价持续推升了租金、劳动力成本和消费成本 ， 对诸如北上广深这些大城市的科创中心建设不利 ， 这是经济发展的长期风险 。


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