江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

规模|房企半年报丨偿债高峰来临，境内外债券约5588亿元将到期

随着2020年下半年的到来 ， 房企将迎来偿债高峰 。 与此同时 ， 房企发债的力度也在进一步加大 。
Wind数据显示 ， 截至7月21日 ， 房企境外发债规模已经达到416.32亿美元（约合2910.45亿元） ， 已经超过2017年全年规模 ， 且接近2018年全年规模 。

规模|房企半年报丨偿债高峰来临，境内外债券约5588亿元将到期
文章图片
同期国内地产债的发债规模达3764.63亿元 ， 同比增幅14.11% 。 至此 ， 境内外累计发行规模达6675.08亿元 。

规模|房企半年报丨偿债高峰来临，境内外债券约5588亿元将到期
文章图片
7月以来 ， 房企海外债计划发行数量已达22只 ， 计划发行规模66.15亿美元 。
在房企加速发债的背后 ， 是将要到来的偿债高峰 。
据克而瑞研究中心统计的数据显示 ， 7月份房企将有32笔债券到期 ， 金额共计554.84亿元 ， 环比大幅上涨91% 。
Wind数据显示 ， 2020年6月-12月到期的内地房企美元债共计64只 ， 合计204.37亿美元 。 其中 ， 6月、8月和11月到期的债券数量最多 。
贝壳研究院的报告称 ， 2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期 ， 境内外融资债券到期规模约为5588亿元 ， 同比增长58% 。
按照克而瑞研究中心的报告 ， 剔除提前兑付和回售因素 ， 有14家房企2020年的到期债务规模超过100亿元 。
【规模|房企半年报丨偿债高峰来临，境内外债券约5588亿元将到期】其中 ， 万科2020年到期的债务最高 ， 达600多亿元 。 另外 ， 在TOP20的房企中 ， 还有绿地、绿城、龙湖、新城、融创和世茂6家房企年内到期债务破百亿元 。
此外 ， 房企在未来两年同期的偿债压力也在剧增 。
按照贝壳研究院的预计 ， 未来2-3年房企债务置换和融资需求将不断增大 。 2021年下半年与2022年下半年的债券到期压力已经分别突破5000亿元与3000亿元 。 中信证券研报 ， 未来三年地产行业美元债到期规模分别是348亿美元、478亿美元和339亿美元 。
而借新还旧对房企来说 ， 也是其最多用的融资用途 。 所谓的借新还旧指的是 ， 为现有债务进行再融资 。
据贝壳研究院统计 ， 7月20日至26日 ， 房企到期债务全部为境内债券 ， 总计约189.3亿元 ， 环比微降4.5% 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 如果下半年的销售市场可以发力 ， 房企还债的压力会相对有所缓解 ， 但整体上仍旧是资金链较为紧张的局面 。
Wind数据此前统计显示 ， 未来五年 ， 房企海内外合计债务到期规模将达3万亿元左右 ， 且从2020年开始到期规模将持续保持高位 。 境外方面 ， 2020年-2024年 ， 房企海外债合计到期规模将达1981.15亿美元 。
(本文来自澎湃新闻 ， 更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)


    推荐阅读


    上一篇：阿根廷中文播报|阿根廷著名考古遗迹“手洞”将成为自然保护区

    下一篇：黑衣|原创男星当街被黑衣男威胁追债，为还4千万赌债卖掉爸妈房子妻离子散