楼市新谈|半年调控304次，房价为何还不降？黄奇帆“一针见血”道出答案
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
房价到底高不高？这是一个颇具争议的话题 。
对于有房一族、投资炒房客、开发商、银行、房产中介等既得利益者而言 ， 房价必然是不高的 。 不仅如此 ， 很多人为了获得更多的利益 ， 还心存房价“一直涨下去”的念想 。 事实上 ， 为高房价的代言的远不止以上几类群体 ， 其中最值得一提的就是某些专家学者的荒谬至极的观点 。 比如此前曾有社科院专家放话 ， “房价太低不利于家庭奋斗 ， 不利于社会转型”；也有北师大教授殷勤鼓吹 ， “房价不高 ， 很多人买不起 ， 纯属是自己的赚钱能力不行” 。 言外之意 ， 买不起房的人就是“活该” 。
跟房子有利益关系的人 ， 都在试图说服我们“房价并不高” ， 而且其中的绝大多数还希望房价“更上一层楼” 。 这其实一点也不奇怪 ， 毕竟房子涨价对他们而言就是“有利可图” 。
不过 ， 我还是那句话 ， 房价到底高不高 ， 最有发言权的是亿万需要东拼西凑三成首付的刚需购房者 ， 不是那些开发商、中介、银行家们 ， 更不是拿着高薪收入的专家学者们 。
毫无疑问 ， 对于8亿刚需而言 ， 现阶段的房价不仅高 ， 而且严重超出了很多家庭的承受范围——一线城市动辄四五百万一套的房子 ， 叫两个刚刚工作没几年的年轻人怎么负担得起？就算是掏空爷奶、父母、岳父母也鲜有人能承受得了 。 事实上 ， 别说买房 ， 即使是在一线城市租房 ， 其实很多年轻人已经叫苦“压力很大”了；二线城市买房的难度依然不小 ， 我们曾经计算过 ， 买一套普通的房子 ， 也至少需要六七十万现金 ， 就算是工资1万/月 ， 攒够这些首付款 ， 也需要至少十年时间 ， 一个人的一生有几个十年可以等；三四线城市买房就没有压力吗？错 ， 据很多本地年轻人反映 ， 买房的压力不比一二线城市小 。 房价看似不高 ， 但也有很多城市经历这一轮上涨 ， 房价跨入“万元俱乐部” ， 但更扎心的是 ， 三四线城市的工作收入普遍不高 ， 低收入拉高房价是典型的事实 。
有人可能会说 ， 你又在替刚需说话了 。 房价涨上去了 ， 房地产没有出现任何问题 ， 那就证明房价是合理的 ， 因为“存在即合理” 。 楼市恶意炒作的现象也存在 ， 这难道也是合理的吗？
事实上 ， 国家也终于承认了“房价过高”的事实 。 首先 ， 2016年首次提出“房住不炒”时其实就客观承认了房价过高 ， 为什么这么说？房价被不断推高 ， 其中最主要的原因就是有炒作的存在 ， 国家明令禁止“投机炒作房地产” ， 其实就等同于“向高房价宣战”；
其次 ， 党媒首次发声“点名批评”高房价 。 6月底 ， 党媒经济日报发表题为《不要迷信房地产对经济的拉动作用》文章特别强调 ， 房价过高侵害实体经济 ， 挤压刚需的住房利益 ， 抑制了消费 ， 同时过度投资炒作等不良现象的出现 ， 扭曲了年轻人的价值观的同时 ， 也扰乱了房地产市场的正常秩序 。 文章重点提到 ， 根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制 ， 尤其是“高房价问题 ， 亟待解决”；
再者 ， 国家级权威机构社科院2019年6月份发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房 ， 关系国与家》主题报告指出 ， 2018年房地产投资对经济增长有0.6%左右的带动贡献 ， 但其挤出效应已大于带动效应 。 尤其是房价居高不下的一二线城市 ， 这种挤出效应更加严重 。 啥意思？明着说就是 ， 2018年以前 ， 房地产还是名副其实的拉动经济增长的“解药” ， 但是2018年以后 ， 房地产就成了经济发展的“毒药” ， 换言之就是 ， 继续用房地产拉动经济就是“饮鸩止渴”；
第四 ， 2019年7月份 ， 官方更首次以量化的方式证实 ， 高房价与消费存在此消彼长的关系——央行发布的《区域金融运行报告》指出 ， 居民杠杆率水平对消费增长有负面影响 ， 即居民杠杆率每上升1个百分点 ， 社会零售品消费总额增速会下降0.3个百分点左右 。
国家既已承认“房价过高”的事实 ， 就必然会着手进行解决 ， 而解决的方式我们也都看到了 ， 就是通过运用各种政策对市场进行干预——以“房住不炒”为主基调的调控坚持了三年有余 ， 各类“限”字类调控更是狂轰滥炸不休 ， 2019年及之前的调控我们按下不表 ， 仅2020年上半年的调控就表现出了以以往完全不同的风格——
中原地产统计数据显示 ， 今年6月房地产调控政策次数为31次 ， 上半年房地产调控政策次数累计为304次 。 对比2019年上半年的251次 ， 也就是说2020年房地产调控同比上涨达到了21% ， 刷新了房地产半年调控次数的历史记录 。
推荐阅读
- 疫情导致肯尼亚航空上半年亏损高达1.32亿美元
- 综艺|沙溢半年狂揽9档综艺节目，到底有多缺钱？胡可直播不小心说漏嘴
- 财报|华为最新财报出炉！上半年日赚近2.4亿
- 284.53|民生银行上半年实现净利润284.53亿元
- 合作|苏宁易购上半年营收1184.24亿，线上销售规模占比近七成
- 不到|“网贷第一股”宜人金科上半年亏损2.12亿营收降6成，不到一年换至第三任首席财务官
- 同程|同程艺龙2020年上半年营收22亿元，王强调任首席运营官
- 关注|未来楼市调控该走向何方？住建部7天内两度表态
- 智家|海尔智家半年报：营收、利润增速回升 智家体验云战略潜力释放
- 张帆|汇顶科技董事长张帆：上半年超薄屏下光学指纹发货超千万，ECG、PPG芯片已量产