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山药蛋视频|“旧改”实行，将带动几十个行业的投资额，对住户有哪些影响？

山药蛋视频|“旧改”实行，将带动几十个行业的投资额，对住户有哪些影响？

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山药蛋视频|“旧改”实行，将带动几十个行业的投资额，对住户有哪些影响？

曾经炒房时代的囤房热潮 ， 主要就是因为棚改货币化安置 ， 导致大量拆迁户手中握有成百上千万资金 ， 开始大量投资房产 ， 市场供不应求下 ， 造成房价一路飙升 。 而如今国家积极推进旧改接棒棚改 ， 今年住建部更是宣布将对3.9万个老旧小区进行改造 ， 相比去年的1.9万个增加了一倍多 ， 有效阻止了大量拆迁户的产生 ， 为楼市稳定环境又添砖加瓦 ， 另一方面 ， 旧改涉及的加装电梯、改造管道、整修道路 ， 增加基础配套设施等需要 ， 将带动上下游几十个行业的投资额 ， 在今年这种环境下 ， 也是促进经济回暖的“及时雨” ， 可谓是一石二鸟 。

但是有人欢喜就有人愁 ， 对于真正的住户来说 ， 却不是很开心 ， 原因主要有这几个：
【山药蛋视频|“旧改”实行，将带动几十个行业的投资额，对住户有哪些影响？】首先 ， 目前旧改筹资主要是从居民、产权单位、政府、市场四方面来争取 ， 居民们面临的就是房子拆迁延迟 ， 短时间无法获取拆迁补偿 ， 甚至还要在旧房上再投钱的问题 ， 持房成本将要更高 。 而如今 ， 国家强调的是“房住不炒” ， 楼市维稳 ， 房价上涨幅度低 ， 房子增值空间小 ， 而拆迁补偿是按照周边房价、地价来制定标准的 ， 未来即便房子不能再居住 ， 必须拆迁 ， 也基本拿不到太高的补偿 ， 这样算下来 ， 最后房子实际到手的投资回报会非常少了 。

其次 ， 旧改的具体规划有三个 ， 即基础类、完善类和提升类 ， 基础类包括市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等 。
完善类主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等 。
提升类主要是添加社区综合服务设施、卫生服务站、幼儿园以及养老、托育、助餐等社区专项服务设施 。

从这里就能发现 ， 旧改的规划建设主要是公共设施方面 ， 个人房屋内部的改造修理是没有具体涉及的 ， 也就是说 ， 小区内公共设施 ， 小区外配套资源改造是有保障了 ， 但居民自己自住的房子内部还是高龄老破小状态 ， 由于旧改要花费很大的资金 ， 短时间国家也不会再拿出更多钱去拆迁以及发放拆迁补偿 ， 到时候 ， 住户们只能有两个选择 ， 一继续住旧房 ， 但因为房龄高 ， 质量问题会越来越多 ， 要经常花钱请装修人员修补 ， 持房成本将越来越高 ， 二是干脆把房子卖了 ， 但这类房质量实在太差 ， 如果不是学区房等具备特殊资源的房产 ， 在目前房产过剩的环境下 ， 大概率只能是降价抛售 ， 并且 ， 未来拆迁后 ， 拆迁补偿和自己也没有任何关系了 。


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