中技匠心|掌握六种对房屋评估定价的方法，再也不怕中介忽悠了一、房龄对于二手

【中技匠心|掌握六种对房屋评估定价的方法，再也不怕中介忽悠了】一、房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。
二、地段
房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区，生活宜居度会相应升高，所以如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

中技匠心|掌握六种对房屋评估定价的方法，再也不怕中介忽悠了

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