房产老J|动辄上百万的房子，造价成本到底有多少？
看似廉价的钢筋水泥被绑在一起之后组成了房子身价就能上涨数百倍之多 。 现如今房价高企大部分地区随便买套房都要消费上百万 。 如此压力之下不少人都会产生一个疑问 ， 房子的建设成本到底是多少？为何在众人眼里廉价的材料 ， 却能够创造如此巨大的价值 。
如果真的探究商品房的建设成本的话其实真不高 ， 在加强环保建设之前 ， 每平米商品房的建设材料成本也不过1000多元 。 在大力发展环保事业之后成本有所上涨也不过2000多元 。 这样的材料成本在全国各地相差的并不多 ， 但建出来的房子在全国各地价值却相差很大 。
其实房子除了钢筋水泥之外 ， 成本还有很多组成部分 ， 人工、税费、土地、利润等等方面都是需要钱的 。 相关房地产开发的几乎所有成本最终都要被分摊到房价当中去 ， 所以看上去低廉的钢筋水泥被建成房子之后就动辄上百万了 。
土地成本一直以来都是商品房开发成本当中占比最高的一项 。 一般来说土地成本都能够占到最终房价的三分之一 ， 在一线城市当中普通住宅的楼面价至少都要在万元以上 。 而在一些小城市当中 ， 普通住宅的楼面价可能也就刚过千元 。 我们可以看到一线城市当中土地所带来的成本是远远高于钢筋混凝土这类建材成本的 。
其次就是人工的成本 。 在一线城市当中工作人员的工资支出相比小城市就高出不少 。 北京月平均工资超过万元 ， 而在小城市当中月平均工资可能也就两三千元 。 而这部分成本也会被放大到房价当中去 。
除此之外 ， 还有较高的税费成本在购房者交税之前 ， 开发商就要交很大的一笔税 ， 这笔税的占比也相当高 ， 最终也会被分摊到房价当中去 。
【房产老J|动辄上百万的房子，造价成本到底有多少？】总之 ， 商品房的建设除了基础的建设成本之外 ， 其他方面的成本都是很高的 。 刨去商品房建设的其他种类成本来算单纯的建材成本一套100平米的房子 ， 大约也只有十几到二十来万 。 开发商卖掉一套房子 ， 最终能够获得的收益差不多也只有这么多 。
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