探楼邦|买房怎么选楼栋？别稀里糊涂地选了，听听过来人给的4个良心忠告
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一个城市里 ， 便宜的房子也有很多 ， 但没多少人去买 。 很多人都说买不起房 ， 但其实 ， 大家是买不起自己看得上的房子 。
每个人心里都有数 ， 大家也都知道什么地方、哪个地段的房子最好 。 好的东西都是有限的 ， 如果价格做到大家都能接受 ， 是不可能的 。
所以 ， 买房子 ， 还是要有取舍 ， 不能既要、又要、还要 。 买不了一线就买二线 ， 以此类推 ， 总有买得起的房子 。
买房怎么选楼栋？别稀里糊涂地选了！听听过来人给的4个良心建议：
一 ， 不要选靠近小区活动广场和小区的凉亭的楼栋 。 其实这两个我家都占了 ， 而且是5层的房子 ， 每天晚上邻居在凉亭里的聊天声 ， 电话铃声 ， 在卧室听的清清楚楚 ， 而且大早上五六点 ， 大爷大妈们就开始在广场聊天 ， 唱歌 ， 跳舞 ， 根本没办法睡个安稳觉 。
其实笔者已经吃过亏了 ， 在这里也算给朋友们提个醒 ， 就算要买靠近小区活动广场和凉亭的楼栋 ， 也绝对不能买低层 。
二 ， 临近马路的楼栋谨慎选 。 虽然临近马路的楼栋 ， 周边很少有建筑物遮挡 ， 房子的采光效果会好一些 ， 但是这个位置噪音和灰尘污染严重 ， 最关键的是这个污染源是持久存在的 ， 直接的结果就是会降低住户的居住品质 。
三 ， 选楼栋要看楼栋高低和楼间距大小 。 如果是内行人 ， 一般都会知道楼间距至少应该是前楼高度的1.2倍 ， 只有这样 ， 后楼楼栋的采光才不会受影响 。
四 ， 远离地下车库出入口 。 汽车出库的时候 ， 视野有限 ， 小孩子的人身安全得不到保障 ， 而出库时 ， 为了给其他行驶的车辆传递信息 ， 经常会鸣笛或其它的声音 ， 这也会形成一定程度上的噪音 ， 影响室内住户的休息 。
为什么刚需买房最好选择“小三房”？对于刚需购房者有三大好处：
第一：总价便宜 。 对于刚需购房者来说 ， 总价低 ， 首付低是非常重要的 。 因为大部分刚需购房者的首付资金都有效 。
第二：面积合适 ， 刚好够使用 ， 不浪费面积 。 大家都知道“小三房”就是90到110㎡的房子 ， 三室一厅一厨一卫 。 对于现在的三口之家来说刚好 ， 在装修一个书房 ， 平时办公孩子学习 ， 来亲戚了还可以当客房 。
第三：升值空间大 ， 好出手 。 对于很多刚需购房者买“小三房”只是为了过度居住 。 等经济条件好了之后会进行改善型置业 ， 把小房子卖掉换成大房子 。 在市区 ， “小三房”是最受欢迎的 ， 原因还是总价低 。 所以相对于面积大的房子 ， “小三房”单价更高 ， 更好出售 。
可能大部分买“小三房”的购房者都抱着以后换大房子的心理 。 所以 ， 对于还没有房子的人来说 ， 先努力买一套房子是最重要的 。 等以后挣钱了可以再换自己喜欢的房子 。 现在考虑二孩的 ， 要一步到位四房 ， 不然后面换房压力更大 ， 更难 ， 我就后悔没一步到位 ， 现在想换大的难 。
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