房产指闻|公摊面积越做越大，老百姓到底买的是房子还是公摊？老百姓的心中有一

老百姓的心中有一个永远的痛，那就是公摊面积。为什么老百姓都厌恶公摊面积呢？现在房价这么高，每一平米都很金贵，但是公摊面积的存在让老百姓买房的时候多花几十万甚至上百万。

公摊面积来源公摊面积来源于香港，最初是为了解决住户之间的纠纷而发明的。一提起公摊面积我们最先想到的就是李嘉诚，但事实上发明公摊面积的人并不是李嘉诚，公摊面积的创始人是霍英东。

但是为什么我们认为是李嘉诚呢，主要原因是李嘉诚将这个发明发扬光大，并运用到了极致，大陆的公摊面积也是李嘉诚引进的，所以一提起公摊面积大家就能想到他。公摊面积最初的出发点是好的，但是被开发商恶意利用，变成如今老百姓都深恶痛绝的房地产制度。
公摊面积越做越大01.公摊面积成为开发商牟取暴利的方式。
有些开发商完全把公摊面积当成一种盈利的工具，刻意把公摊面积做得很大，普通老百姓懂得比较少，最终只能吃哑巴亏。
一般公摊面积超过25%就已经不正常，但实际情况是很多开发商能把公摊面积做到30% ，有些甚至更高。我一个朋友在县城买了一套120平米的房子，交房的时候发现只有八十多平米，主要还不是高层。公摊面积做得很大，大多数的业主又没有什么办法，只能是哑巴吃黄连，有苦说不出。

前几年有一个山东的业主，买的100平米的房子，最终交房的时候套内面积只有48平米，公摊面积竟然达到52% ，最终的解释是国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊面积多大，都不违法违规。即使开发商强词夺理，普通老百姓又有什么办法呢？
02.楼层越来越高。
现在公摊面积越做越大的另一个重要原因就是楼层越来越高，楼层的设计结构不断发生改变。
一般来说，多层住宅的公摊面积为7%-13% ，小高层的公摊面积在16%到20%之间，高层住宅的公摊面积22%-24% 。
为什么楼层越高公摊面积越大呢？首先楼层越高，对电梯的要求就越高，人们的出行就越依赖电梯，所以一般高层住宅不止一部，至少要有两部电梯，高档一点的小区甚至三部电梯，可以有效避免一部电梯损坏带来的不便。

房子建得越高，对承重的要求就越高，所以楼层越高，墙体就越厚，墙体的投影所占的比例也就越大，相应的公摊面积也就会越大。
还有一个就是消防设施，一般高层住宅住户很多，发生地震、火灾等紧急情况逃生就比较困难，楼层越高，消防通道就会越大，相应的公摊面积也就越大。
公摊面积到底应不应该取消如今全世界只有我们还存在公摊面积，公摊面积发源地的香港都已经取消。谈及公摊面积，老百姓都盼着公摊面积能够取消，尤其是还没买房的人，如果公摊面积能够取消，可能省下很多钱。
01、部分专家认为公摊面积不能取消。
有些专家认为公摊面积不能取消，专家主要持有以下观点：

【房产指闻|公摊面积越做越大，老百姓到底买的是房子还是公摊？】羊毛最终还是出在羊身上。取消公摊的话，房价就有可能变相上涨，开发商可不做赔本的生意。
取消公摊会造成公共区域面积缩减。如果取消公摊，开发商会缩减公共区域的面积，甚至可能影响居住体验。
对已经买房的人不公平。如果取消公摊面积，已经买过房子的人就会吃亏，这就会导致很多人心理不平衡。

02.专家理由太过牵强。
看似这些理由都有一点道理，但实际分析来说，这些理由不算理由。如果现在的楼市，已经不是开发商的卖方市场了，房价不是说涨就能涨上去的，也要看购房者买不买账，同时现在限价政策的存在，房价是不会让开发商随意涨价的。

专家认为取消公摊会影响居住体验，全世界都没有公摊，不也生活得好好的。如果说某些开发商缩减公共面积会影响居住体验，购房者是可以选择的，又不是只有一家开发商最终的结果还是优胜劣汰。