江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

离婚|7地收紧调控，打击假离婚、假落户购房，能否扼住房价上涨？

从7月开始 ， 全国迎来一轮调控政策收紧潮 。 杭州、宁波、深圳、南京等地接连收紧调控政策 。 在业内人士看来 ， 调控收紧政策偏温和 ， 对市场短期降温或有效；从长期来看 ， 调控应放在信贷收紧、减少套利空间、增加供应上 。
7月23日凌晨 ， 南京为住房限购政策“打补丁”：离异夫妻任何一方2年内购房 ， 其拥有住房套数按离异前家庭套数计算 。
截至目前 ， 南京成为下半年第7个收紧调控政策的地区 。 此前销售火爆 ， 出现多个楼盘“万人摇”的城市 ， 面对市场走热 ， 地方政府不得不加码 。
在业内人士看来 ， 调控收紧政策主要集中在打击“假离婚、假落户、假人才”,但政策偏温和 ， 对市场短期降温或有效 。 从长期来看 ， 调控应放在信贷收紧、减少套利空间、增加供应上 。
调控直击“假离婚、假落户、假人才”
从7月开始 ， 全国迎来一轮调控政策收紧潮 。 南京作为热点房价上涨城市 ， 已经是最近第7个收紧调控政策的地区 。
7月2日 ， 杭州发布楼市新政 ， 提出人才优先摇号购房从网签之日起 ， 5年内不得上市交易 。 7月6日 ， 宁波升级楼市调控 ， 扩大限购范围 。 7月13日 ， 郑州开展房地产市场秩序专项检查 ， 内容包括一房多卖 ， 捂盘惜售 ， 返本销售 ， 售后包租等 。 7月14日 ， 内蒙古调整住房公积金贷款相关政策 ， 停止向第三套房及以上购房者发放公积金贷款 。
7月下半月以来 ， 调控政策更有针对性 。 7月15日,深圳要求新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房 。 7月15日 ， 东莞提高房价透明度 ， 合理引导市场预期 ， 定期发布网签房价 ， 提高房价透明度 。 7月23日 ， 南京提出离异夫妻任何一方2年内购房 ， 其拥有住房套数按离异前家庭套数计算 。
众所周知 ， 今年上半年 ， 受疫情影响 ， 楼市政策以宽松为主 ， 全国各地各种力度的人才政策频繁发布 。 据中原地产统计数据显示 ， 截至日前 ， 2020年全国有超120个城市发布人才政策 ， 其中购房补贴、落户政策成为主要特征 。
随后 ， 市场整体逐渐走出疫情影响 。 5月、6月 ， 多地房价出现明显上涨 ， 投资需求抬头 。 在这种情况下 ， 7月 ， 包括杭州、郑州、内蒙古、深圳等地连续发布房地产收紧调控政策 。
对此 ， 中原地产首席分析师张大伟分析称 ， 7月 ， 调控政策从房价明显上涨的城市开始了收紧 。 政策内容与以往不同 ， 主要集中在打击三假：“假离婚、假落户、假人才” 。
张大伟预计 ， 新一轮调控出现 ， 有可能超过15个城市会发布不同力度的收紧政策 。 成都等城市预计后续加码调控的可能性都非常大 。 其理由是 ， 此前 ， 除了杭州、深圳、南京出现了“万人摇”项目外 ， 成都摇号报名人数突破1万人的楼盘有6个 ， 典型的龙泉驿区凯德卓锦万黛项目 ， 报名人数达到了22806人 ， 他们争夺194套房源 ， 综合摇中概率仅有0.85% 。
值得关注的是 ， 受部分市场过热影响 ， 7月20日 ， 中国银保监会召开年中工作座谈会时强调 ， 要坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来 。 由此来看 ， 调控政策已出现一天紧似一天的状况 。
调控收紧城市房价上涨快、供需失衡
中指研究院6月份发布的百城价格指数显示 ， 宁波、上海、杭州、南京新房价格环比涨幅比较明显 ， 位列前四位 。 其中宁波新房价格环比上涨1.33% ， 同比上涨8.18% 。
中指研究院企业事业部常务副总经理高院生表示 ， 上述城市的房价上涨过快是导致出台调控政策的原因 。 而近年来 ， 限价政策导致这些城市出现一二手房价格倒挂现象 ， 很多人觉得买了新房就是赚到 。
高院生进一步解释称 ， 这一轮热度不一定是投资客入市导致的结果 ， 还与城市需求比较旺盛、供应量不足有关 。 今年上半年 ， 随着复工复产启动 ， 以南京、杭州、宁波为代表的长三角市场整体表现比较好 。 但是这几个城市上半年新房供应量明显不足 ， 从短期库存看 ， 宁波是5.7个月 ， 南京是6.3个月 ， 杭州是5.8个月 。 相比之下北京、福州的短期库存则在25个月以上 。


推荐阅读


上一篇：大众报业·大众日报客户端|“东强、西兴、南美、北起、中优”，时隔17年济南市这样定义城市发展新格局

下一篇：安徽|致敬洪水中的逆行者：90后女警手绘漫画感谢抗洪民警