离婚|7地收紧调控，打击假离婚、假落户购房，能否扼住房价上涨？( 二 )
张大伟也认为 ， 调控城市都有明显的价格倒挂现象 ， 部分热点楼盘几百套房有几万人参与摇号 。 而“万人摇”也成为上半年衡量楼市热度的代名词 。 因为看到新房比二手房价格明显低 ， 一些投资客便通过假离婚、假人才、假落户等方式购房 。
而在中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华看来 ， 在宽松的货币环境下 ， 市场信贷利率迅速降低 ， 贷款难度显著下降 ， 大量低成本信贷资金欲往资本市场寻找出路 。 而在全球经济前景存较大不确定性的背景下 ， 这些资金一般会选择市场容量大、资金相对安全、限购不太严格的城市 。 其中 ， 在部分调控政策相对宽松的城市 ， 有投资者通过人才引进、落户等途径避开限购 。
业内：调控收紧政策将对市场短期降温奏效
事实上 ， 市场最为关注的是 ， 调控政策收紧会对市场产生什么影响？
在张大伟看来 ， 下半年调控政策升级的地区 ， 没有起到治本的作用 ， 基本都是针对限购、限价、预售等政策的微调 。 预计对市场短期影响可能有效 ， 但对中长期的效果不会太好 。
高院生也认为 ， 地方政府只是想降温 ， 并没有让楼市彻底冷下去的意思 ， 所以政策相对比较温和 。 这一轮调控政策对市场有一定的导向作用 ， 也就是坚持“房住不炒” 。 因此市场需求很难被现有的政策抑制 ， 除非一杆子打死 。
高院生进一步解释称 ， 市场走势还是要看市场的供求关系 ， 现在地方政府也在有意加大供应 ， 但短期内很难改变现状 ， 这需要长时间的过程 。 面对市场走热 ， 地方政府又不得不加码 。 因为单纯靠市场来调节 ， 周期太长 ， 效果也不是特别明显 ， 需要短期政策施压 。 总体来看 ， 这些调控政策能起到稳定市场的作用 。
“对市场影响比较大的政策 ， 应该在信贷收紧、减少套利空间、增加供应上 。 调控如果不打击套利空间 ， 很难有效果 。 ”张大伟如是说 。
邹琳华认为 ， 在较短的时间内 ， 可以通过升级限购来应对投资需求的涌入 ， 但过于严厉的限购对人才和要素的流动都将形成障碍 。 由于区域发展的不平衡性 ， 不是所有城市都适用长期严厉的限购政策 。
邹琳华提出 ， 由于信贷市场资金充裕 ， 抵押贷款利率低于按揭贷款利率 ， 限贷政策实际效果并不明显 ， 限购限贷调控政策框架已经不再完整 。 在限贷减效的背景下 ， 需要对沿用十年的限购限贷住房调控体系进行重构 。
（责任编辑：岳权利 HN152）
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