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经济日报|又一热点城市收紧楼市，释放的信号再清晰不过……

又一个大城市加入收紧调控的行列！
今天凌晨 ， 南京市发布9项楼市新政 ， 进一步完善住房限购政策 。 值得注意的是 ， 新政加大了对“假离婚”买房等“炒房”行为的限制 。
经济日报|又一热点城市收紧楼市，释放的信号再清晰不过……
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此前 ， 已有深圳、长春、杭州等城市收紧楼市调控 。
据统计 ， 南京作为热点房价上涨城市 ， 已经是最近第7个收紧调控的城市 。
收紧调控效果咋样？还会有更多城市跟进吗？这其中又释放了怎样的信号？
一大波城市相继收紧调控
下半年开始 ， 随着部分地区房价明显上涨 ， 收紧调控也如期而至 。
南京
7月23日凌晨 ， 南京发布楼市调控新政 ， 主要有两个关键内容：
1、优先满足刚需 。
优先保障南京户籍无房家庭刚性购房需求 ， 商品住宅项目向南京户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源 。
2、完善限购政策 。
夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
就是说 ， 若家庭名下有2套房 ， 夫妻双方离婚后2年内都没有购房资格！
【经济日报|又一热点城市收紧楼市，释放的信号再清晰不过……】长春
7月21日 ， 长春市发布公积金新政 ， 调整了贷款利率 。
自8月1日起 ， 长春市新增第二次申请住房公积金个人住房贷款的 ， 贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍 。
这意味着 ， 公积金二次申请买房须加息一成 。
深圳
7月15日 ， 深圳推出八条重磅楼市调控措施 ， 主要内容如下：
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格 ， 非深户要5年社保 。
2、夫妻离婚 ， 购房资格倒追3年计算套数 。
3、首付比例：无房无贷首付30% ， 无房有贷款记录买普通住宅首付50% ， 非普通住宅首付60% 。 家庭有1套购买普通住宅首付70% ， 非普通住宅80% 。
此前 ， 还有杭州、东莞、宁波等城市收紧调控 ， 目标直指“炒房客” 。
为啥不断有收紧政策出台？
楼市政策调整 ， 是因为现实需要 。
今年上半年 ， 房地产市场先是受新冠肺炎疫情影响出现明显下滑 ， 随着复工复产复市不断推进 ， 市场逐步恢复 。
但与此同时 ， 一些城市也出现了楼市过热现象 。 比如成都某楼盘出现5万多人摇号抢购700多套房源的场面 ， 南京某楼盘出现1.2万人抢购200余套房的情况 ， 炒作氛围浓厚 。
收紧楼市调控政策 ， 就是为了打击炒房 ， 保证房地产市场平稳健康发展 。
此外 ， 也是过快的价格上涨导致调控加码 。
以南京为例 ， 中原地产首席分析师张大伟表示 ， 国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示 ， 南京4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一 。 5月和6月稍有回落 ， 但仍排名靠前 。
再看看其他收紧调控的城市的房价 。
深圳：6月二手住宅销售价格环比涨1.9%
杭州：6月新建住宅销售价格环比上涨1.2% ， 二手房环比上涨1% 。
长春：6月新建住宅销售价格环比上涨0.7% ， 同比上涨7.2% 。
还会有城市跟进收紧吗？
不断收紧的楼市 ， 释放了什么信号？还会有城市跟进吗？
当房地产市场出现变化时 ， 负有调控主体责任的地方政府坚持“房住不炒”定位 ， 及时出手遏制房价过快上涨势头 ， 遏制投资投机性需求 ， 再次释放出房地产调控政策方向不变的信号 。
这也再次表明 ， “房子是用来住的 ， 不是用来炒的”定位必须长期坚持 ， 过度依赖房地产市场的老路走不通 ， 对于投资客而言 ， 靠炒房实现获利的机会将越来越少 。


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