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房地产|高房价拖垮IPO项目！耗时5年仅完成33%，华图山鼎扛不住了


太现实了 ， 高房价不仅能阻断人才的流入 ， 也能让上市公司IPO募投项目停滞不前！
7月23日 ， 华图山鼎（300492）发布公告 ， 将终止部分募集资金投资项目 ， 并将结余募集资金永久补充流动资金 。
证券时报·e公司采访人员注意到 ， 上述项目为华图山鼎IPO募投项目 ， 曾计划在成都、西安、北京、深圳等地购置办公楼进行“区域业务拓展中心建设” 。 但在上市近五年后 ， 华图山鼎该项目投入进度仅3成 ， 终因成都等地房价上涨较多而终止实施 。
但从另一个层面来看 ， 自2019年华图投资拿下该上市公司控股权后 ， 外界一直预期将有教育资产注入 ， 此次终止原上市公司建筑设计募投项目 ， 也可能是上市公司战略的改变 。
投入进度仅为33%
证券时报·e公司采访人员注意到 ， 华图山鼎前身为山鼎设计 ， 该公司大本营在成都 ， 2015年12月23日正式登陆创业板市场 。 山鼎设计主要从事向客户提供建筑工程设计及相关咨询服务 ， 包括项目前期咨询、概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合等服务 。
彼时 ， 山鼎设计IPO公开发行股票2080万股 ， 最终募资资金净额为1.07亿元 ， 计划投入“区域业务拓展中心建设”和“总部建设”等项目 ， 投资金额分别为7829.23万元和9060万元 。
需要指出的是 ， 华图山鼎此次终止的项目正是当年IPO募投项目之一 ， 即在成都、西安、北京、上海、深圳核心区域购置办公场所的“区域业务拓展中心建设”项目 。
在招股书中 ， 该上市公司曾提到 ， 上述项目分别辐射西南、西北、华北、华东和华南等地区；总部建设项目将以山鼎设计作为实施主体 ， 购置自有固定资产 ， 改善公司办公条件 。 该募投项目意在进行业务拓展 ， 实现全国化战略布局的需要；同时 ， 适应区域业务特点 ， 提升客户服务能力的需要 。
招股书披露 ， 上述项目原本计划建设三年 ， 累计引进22名高端设计人才 ， 建设113人设计团队 ， 配套10名管理人员 ， 增强整体建筑设计实力 ， 项目募集资金包括房屋购置费、装修费、设计人员猎头费等 。
以西南地区为例 ， 山鼎设计招股书指出 ， 就公司所在地成都而言 ， 新出台的《四川省成都天府新区总体规划（2010-2030）》将围绕再造一个“产业成都”的核心目标 ， 大力发展战略新兴产业、现代制造业、高端服务业和现代都市农业 ， 把天府新区建设成以现代制造业为主、高端服务业集聚 ， 宜业、宜商、宜居的国际化现代新城区 ， 形成现代产业、现代生活、现代都市三位一体协调发展的示范区 。 天府新区规划面积为1578平方千米 ， 预计在2030年新区城镇人口将达到580-630万人 。
在此背景下 ， 山鼎设计认为 ， 天府新区、成渝经济区和两江新区的规划前景为西南地区的持续发展提供了政策保障 ， 经济发展和城镇化进程的加速推进 ， 也将带动本地区固定资产投资和建筑业、房地产业的发展 ， 为建筑设计行业提供较为广阔的市场空间 。
基于这样的逻辑 ， 山鼎设计“区域业务拓展中心建设”项目为原计划在成都、西安、北京、上海、深圳核心区域购置办公场所 ， 拟投入募集资金3757.95万元 。
但事与愿违 ， 根据7月23日最新公告 ， 该上市公司表示 ， 成都、西安、北京、上海、深圳等区域房产价格上涨较多 ， 公司未在预计建设期内找到合适的办公场所 。 因此 ， 为进一步提高募集资金的使用效率 ， 上市公司拟终止对“区域业务拓展中心建设”项目的继续投入 ， 并将上述项目结余募集资金永久补充流动资金 。
证券时报·e公司采访人员注意到 ， 截至到2020年6月底 ， 上述募投项目已累计投入1233.11万元 ， 投入进度仅为32.81%；加上利息收入142.59万元 ， 项目募集资金结余2667.43万元 。

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