重庆房哥|成都楼市：疯抢的学区房是宝，还是坑买房是一件大事

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买房是一件大事，它关系到经济学和投资学等多维度的思考，你需要认真专研学习，房子买对了你可以少奋斗十年跑过通货膨胀带来被动收益，房子买错了你可以多后悔十年，为什么？很简单看着身边人的房价一天天在上涨，不停的在给他们带来被动收益却基本和你无关，请问你是什么感想？
所以为了不让自己后悔请认真看完每期文章或许对你有帮助，这也是我们存在的价值和愿景。

说话有态度，分享有价值，我是川渝房哥你身边的买房军师。

下面进入实战分析，希望我的分享能给你带来帮助和价值，（以下精选内容选自粉丝提问互动）：

提问者一、

问:最近在看房想投资一套学区房，实验小学划片的二手学区房(感觉价格贵) ，一直在纠结买房考虑学区房值不值呢，谢谢啦!

房哥：你说的这种学区房增值空间没有太大潜力因为他的学区价值已经体现在这个价格里面。增值空间就是平均水平吧。值不值?还是要你自己判断反正这种房子入手的相对贵，但是流通性也还是有的，学票名额没被占用的情况下出手也会比较容易，只是增值空间很有限，学校名次和升学率变动不大的情况下，保值或少量增值是没有问题的。
提问者二、

问：你好房哥(365会员首问)：刚才给你发平台私信了估计你没看见，我和老婆目前在深圳读博士 23毕业。我有3年以上成都户口考虑深圳房价过高且教育医疗资源较弱想在成都买房为孩子准备学区房主要是手上有280左右放着也是贬值，考虑这两个因素想请您推荐一些合适的选择。

房哥：太多人发了天天回不过来，首先先肯定你的想法是正确的选择，钱放着肯定是贬值。你现在不住肯定是考虑升值，关注过成都的房子没有？有没有自己的大概方向?你这个想法太广泛了不好推荐！（你们都是这样甩个大题目给我让我自己发挥，你们不怕把我累到了，没人给你们更新了吗？）

提问者：哈哈哈，那你觉得我应该怎么缩小方向？我离开成都太久了， 12就到深圳了，当时只知道479 ，现在据说只考虑小学校区，初高中纯靠考试是吗？

房哥：不是现在一直都是。

提问者：那就是我只考虑小学就对了？那这样的话先从小学开始，现在什么小学有名，升学率高啊？我想以学区房为主，这样以后就算不在成都发展，应该也好出手最好是100平以下的中小户型，这样流动性可能也大一点，我不太懂现在成都的情况，我想先看最好的小学学区房？

房哥：泡桐树小学成都数一数二。

提问者：那这个小学附近有没有什么好的推荐？

房哥：你要单纯考虑学区问题不用推荐直接买，能买到有学校门票的就行了，学区房说白了就是一张教育门票和投资基本没什么关系了。

提问者：这样啊，那你觉得我这种思路是不是不靠谱呢？

房哥：不靠谱。

提问者：哈哈，为什么呢？或者你有什么好建议？

房哥：学区房没有太大的投资潜能，因为价格虚高和很多不确定性因素，比如换个校长再比如你认为排名很好的校区突然升学率不高了，排名一下下降了等等，所以你确定就只要学区房的话就不用推荐了，直接买能买到有学票的就行，学区房说白点就是学校门票拼爹的产物，从投资的角度来说基本不会选择，简单说一句就是泡桐树学区房老破小3万左右，你认为在成都这种二线城市， 3左右的老破小房价合理不？

提问者：嗯，那肯定是不合理的。那有没有能平衡一定的投资潜力，又能兼顾小学（比如说是排名比较靠前的小学）？

房哥：嗯，对了嘛你都觉得不合理，别人也会觉得不合理， 3.5万是成都房价阶段性天花板，这就是我们做投资的一直不推荐学区房的原因。没有兼顾的说法，就像你买一瓶可乐又要有可乐的感觉又要健康你觉得合理不？所以你只能取其一，或者侧重于某一边都行。

提问者：那就纯投资吧，这样以后换钱再把学区房买了，这样我先整理一下我的思路整理好了再问你，谢谢！

房哥：嗯，但是你一定要做好功课，不要再来这种一道题目下来就像老师考一样，给个题目自己发挥写作文，每个粉丝都这样我确实有点吃不消。但是你们不是专业的这样的问题我每天遇到太多了，也很正常不怪你，专业的事情专业的人做，刚开始了解房产的人都是这样正常，理解。

提问者：你已经很耐心啦！我很感谢你！

房哥：相识就是缘分，你能信任我就是对我知识价值的认可，给你解决问题这是我们应该做的，这也是我们的专业和存在价值的体现，能帮到你就好，言语不当之处还请海涵！

重庆房哥|成都楼市：疯抢的学区房是宝，还是坑

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