重庆房哥|成都楼市：疯抢的学区房是宝，还是坑( 二 )
提问者三、
问:坐标武汉 ， 请问华师附小华科附小是不是好学区 。 华师附中 ， 华科附中呢?常青花园呢?另外 ， 再次请教哪些是好学区?学区动不动就差价近一万 ，我们这些外麻完全听相声 。 也可以说一说 ， 学区的下线是哪个学校 。
房哥：一般这些学区比较好的都是本校 。 分校话要看周边的楼盘和圈层 。 一般的原则是远城区没有太好的学区房 。 优质的学区一般是在主城区 。 如果是高端楼盘 ， 自建学校引入名校 。 当然是最好的 。 比如复地东湖国际 。 武汉天地这些 。 常青花园属于主城区 ， 学校应该还算是不错的 。 认可度比较高 。
提问者：看报道 ， 北京已经开始多校划片了 ， 以后的教育资源会不会更均衡 ， 没有所谓的学区房、学位房了？
房哥：如果自身户口不在武汉 ， 单纯考虑自住不考虑投资 ， 教育资源还是需要考虑的 。 就算没有绝对的对口 ， 也是就近划片 。
提问者四、
问：房哥你好！想在武汉投资一套房子 ， 考虑到未来的增值和转手 ， 请问武汉限购区和非限购区的学区房(前10大学区)值得购买么?这种标的是关注品质(类次新房)还是关注价格(老破小)好呢?给点学区区域或小区标的的推荐好么?谢谢了!
答：你说的这种学区房大多是二手房 。 而且你购买的时候学区的溢价已经包含进去了 ， 所以说并没有很大投资空间 。 武汉学区房的概念不是很明确 ， 其实没有真正特别好的学校 。
提问者五、
问：房哥你好天津津南 。
1.富力新房110的不到一万二 ，
2:富力前几期有津南学区的二手小三室90平的一万五+;面积稍大的三室一万二三 这种北两卧厨房餐厅 ， 一阳卧阳厅 ， 户型一般 ， 但有津南学区 ， 单价低 ，
3.还有紧挨6号线和吾悦广场的恒大悦府110的三室一万四+
您觉得哪个好呢?我比较纠结
答：天津这个城市比较特殊学区比较重要 。 自住可以为学区支付一定成本 ， 当然还是需要你砍价得当 ， 毕竟津南的学区和和平是没法比的 。 至于靠近地铁的房子和学区房哪个好 ， 我个人喜欢地铁房 ， 好歹出租有保障升值相对明确 ， 学区不确定性以及溢价可能更高 ， 看你个人偏好了 。
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