探房杜咔咔|2020年买房，10-15年后会“大赚一笔”？李嘉诚、曹德旺给出答案
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一直以来 ， 房子早已成为全民最为关注的问题 ， 因为它与每个家庭都息息相关 。 根据五八集团给出的数据显示 ， 过去二十年 ， 全国平均房价从2063元上涨到9337元 ， 上涨4.5倍 ， 上涨幅度高达352% 。 当然 ， 对于一二线城市来说 ， 涨幅或许要远远高于这个幅度 。
所以 ， 房子就被大家视为通往财富的道路 ， 毕竟有不少人靠着买房实现了财富自由 ， 只要在大城市有2-3套房 ， 基本可以被视为人生赢家 ， 生活不用愁了 。
但近3年来 ， 我们会发现 ， 面对不断调整和变化的房地产市场 ， 大家对于买房的热情开始没有那么狂热了 ， 尤其是在“房住不炒”的调控大旗下 ， 不少人都担心房价未来会趋于稳定 ， 没了升值空间 。 那么现在买房的话 ， 说不定会高位接盘 。 可让人更为纠结的是 ， 要是不买 ， 未来继续涨的话 ， 该怎么办呢？因此 ， 我们今天就来探讨下 ， 如果今年买房子 ， 10-15年后还会“大赚一笔”吗？
01首先 ， 我们先听下大佬们是怎么看待未来的楼市 。
对于未来的房地产市场走向 ， 早在之前 ， 李嘉诚就公开在媒体上说过 ， 他认为现阶段房价已经过高 ， 买房赚钱已经不太稳妥了 ， 炒房更是不可取的行为 。 如果是刚需的话 ， 应该按照自己的能力买房 ， 不要过于高杠杆 。
对此 ， 玻璃大王曹德旺也非常认可 ， 在接受新京报专访时 ， 曹德旺直言不讳：对一个国家来说 ， 与其他行业相比较 ， 制造业在国际竞争中的重要性要更大 。 但是近些年房地产的不断发展 ， 房价高涨 ， 抬高了制造业成本 ， 使得一些企业几乎没有利润可以赚 。
而且房地产炒房赚钱的风气一旦形成 ， 很多企业家都跑去炒房 ， 不做实业的话 ， 必然会使得国家在国家竞争力下降 。 所以 ， 在他看来 ， 房地产行业面临调整是迟早的事情 。 他不止一次 ， 让家里人把多余的房子卖了 。
可见 ， 无论是房地产大亨李嘉诚或是实体企业家曹德旺 ， 都对于未来房价有一致的判断 ， 都认为现阶段的房价过高 ， 刚需可以买 ， 投资最好是打消这个念头 。 那他们说的靠谱吗？我们一起来分析下 。
02一、土地市场开始稳定 。众所周知 ， 房价最大的组成部分就是地价+建筑成本 。 其中地价基本占据房价的大头 ， 说占据60%都不过分 。 所以 ， 想要房价降下来 ， 土地成本必须先降 。
那么未来土地的价格会继续涨吗？笔者认为不太可能 ， 理由是过去一年 ， 国家多次提出要加强城市存量住房的改造提升 ， 用“旧改”代替“棚改” ， 这说明大拆大建的阶段将会慢慢过去 ， 而土地市场也会告别狂欢 ， 进入到相对稳定时期 。
而且值得大家注意的是 ， 目前国家已经开始出台“退房令” ， 明确要求不以房地产为主业的央企要退出房地产业务 ， 随着这些大企业退出 ， 土地市场也会开始降温 。
二、新生人口不断减少 。随着2019年新生人口数据的发布 ， 更是让广大购房者 ， 感觉楼市的拐点到来 。 根据统计局给出的数据 ， 2019年全年 ， 我国出生人口1465万人 ， 人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人 ， 人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34% ， 创下40年新低 。
有专家就做出预估 ， 认为未来10年 ，新生人口数量会继续减少 ， 因此 ， 随着新生人口不断减少 ， 未来房子要由谁来接手呢？
三、M2增速减缓 。有专家研究发现：过去四十年 ， 中国广义货币供应量M2年均增速15% ， 1998-2017年M2增长了16倍 。 这些钱绝大部分都流入到了房地产之中 ， 房子是作为“水池”的存在 ， 客观上也起到了平抑物价的效果 。
但最近两年 ， 我们会发现 ， 货币开始稳定 ， 每年M2的增速连10%都不到 ， 而房地产是资金密集行业 ， 一旦没了资金的快速涌入 ， 房价要快速上涨也就无从谈起了 。
03因此 ， 结合以上3点和大佬们的看法 ， 我们可以得知 ， 随着M2增速减缓 ， 新生人口减少 ， 人口流动趋势都已经与以往大不相同 ， 所以房地产形势也开始随之而变 。 以前只要买房就能在楼市里躺赚 ， 但未来还想通过买房来赚大钱、赚快钱已经不容易了 。
说白了 ， 买房赚钱最重要的就是有人接盘 ， 但未来接盘人在哪呢？如果房价一直涨的话 ， 估值不断上升 ， 普通家庭买不起 ， 那么除开有钱人谁能买呢？如果都没人买 ， 房子就是钢筋水泥 ， 能支撑的住？
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