江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

广叔谈房|东莞楼市：这几个板块已被证实没有投资价值，买了就吃亏( 二 )


提问：广叔好 ， 我想问一下 ， 我工作在广州 ， 将来也打算在广州安家 ， 我在长沙已经有一套房了 ， 如果打算在沈阳买一套 ， 这样算两套 ， 那我还可以在广州买吗？广州是限购两套的 ， 这个两套的意思是我在广州市的两套吗？还是我在别的城市也算 ， 我查了说是看房管局这几个城市有没有联通 ， 那我怎么知道它们连没连通呢？谢谢！
回答：你好 ， 每个城市 ， 只要你有户口 ， 都可以买2套 。但是全国限贷2套 。如果你在长沙的房子是全款 ， 不影响广州按揭 。 如果你名下已经有2套按揭了 ， 广州还可以全款抵押买2套 。征信是全国联网 ， 房管局并没有全国联网 。
提问：广叔好 ， 我想要在深圳找总价900以内的小三居或大两居 ， 暂时不考虑学位 ， 在福田上班 。 希望居住环境好点的、将来可以升值的 。 请问前海和华侨城片区怎么样？目前看中了中熙君南山和首地容御 ， 请广叔指点 ， 付费咨询 ， 谢谢 。
回答：你好 ， 华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大 ， 首地容御也不例外 ， 你这个预算只能淘个两房 ， 没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的 ， 深圳是个务实的城市 ， 单纯为美景为环境去买单的人不多 ， 更多的是为学位为便利为功能 。回到自住角度上来看 ， 我觉得追随你们的本心就好 ， 华侨城绿树环绕 ， 闹中取静的 ， 即便可能升值不如预期 ， 我们也赚得了享受 ， 一个是延迟享受 ， 一个是当下体验 ， 很难说哪个孰优孰劣 。
提问：广叔你好 ， 我是刚需 ， 请问一下 ， 就现在这个市场来看 ， 深圳现在还可以入手吗？
回答：你好 ， 对于深圳这个市场 ， 从来都是建议有合适的就入 ， 尤其是自住需求的人 ， 资金量小的 ， 我们可能抓不住市场的底部 ， 但是我们可以把握住内心的需求 ， 是选择没买房的焦虑 ， 还是落地后的心安 ， 不过现在这个市场情况可以多淘淘笋！
提问：广叔你好 ， 总价1100W ， 做纯投资 ， 是首房首贷 。 请问万科蛇口公馆、天健时尚、西岸观邸、观海台、滨海之窗、前海时代 ， 以上片区 ， 哪个更适合用作投资呢？谢谢~
回答：你好 ， 建议首选观海台和滨海之窗 。 蛇口公馆 ， 虽然新 ， 但周边老旧房子过多 ， 严重影响品质 ， 并且学位很一般 。 天建时尚 ， 一个小户型社区 ， 小户型可以买 ， 大户型不要买 。 西岸观邸高赠送 ， 宝安实验学位也很强 ， 也是比较推荐的 。 观海台和滨海之窗 ， 南二外本部学位 ， 且连年雄踞南山榜首 ， 只要成绩不滑坡 ， 学位房永远涨的魔咒就不会被破除 。 前海时代 ， 价格一直很高端 ， 户型也不讨喜 ， 一直是靠预期支撑着 ， 没有真实居住需求 ， 所以过往表现远不如华润城和半三！
提问：您好广叔 ， 深圳出政策后就一直看学位房 ， 也找了不少朋友了解学校 ， 福田上班 ， 这段时间纠结这两个选择 ， 三年后娃读初中 ， （一个科技园龙头 ， 一个龙华龙头） 。 预算1000到1400 。第一个选择科华学位华润城三房89 1350左右 ， 然后上周华润城89三房创了新高1400+ 。第二个选择深高北学位三房1050或四房 。 之前刚出政策的时候 ， 深高北四房1300还可以买到 ， 昨天中介跟我说汇龙湾117四房成交1435 。到底选哪个好 ， 求广叔指点 。 一个在南山核心区 ， 科技园大批码农不愁接盘；另一个市直属学校业绩好 ， 而且有点招 ， 未来四大八大数据不会差 。
回答：你好 ， 土豪的烦恼也是烦恼 ， 1400万到底该怎么选？ 这两个其实买哪个都不会差 ， 只是华润城这一波涨得太猛 ， 估计要横一横了 。深高北也有涨 ， 但不像华润城这么夸张 。另外科华毕竟成绩未出 ， 大家都认定码农子弟成绩不会差 ， 可万一这届码农不行呢？ 深高北毕竟真刀实枪上过战场了 ， 前十的成绩不是盖的 。综合来看 ， 还是选深高北更稳妥些 。
本文来源：广叔谈房
【广叔谈房|东莞楼市：这几个板块已被证实没有投资价值，买了就吃亏】资深房产投资专家 ， 欢迎大家关注“广叔谈房”


推荐阅读


上一篇：甘肃会宁一乡村小学9名教师仅教1名学生？教育局：误会了

下一篇：广叔谈房|广州楼市：楼市进入缓涨阶段，这几种板块潜力最大