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广叔谈房|广州楼市：楼市进入缓涨阶段，这几种板块潜力最大

广叔谈房|广州楼市：楼市进入缓涨阶段，这几种板块潜力最大


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提问：久仰广叔！现有可支配子弹120 ， 东莞有同一小区两套小户型 ， 一套父母 ， 一套我家三口 ， 小孩三年级 ， 这两套已还清 ， 有广州房票 ， 月入两三万 ， 考虑入手一套 ， 自住需求不强 ， 偏投资 ， 1 ， 东莞还是广州？2 ， 投资房的朝向如何考量（比较偏重朝向是否是在投资房不太合适）？3 ， 有没有必要考虑预留未来自住？4 ， 纯投资请推荐楼盘？5 ， 投资兼自住也推荐另外方案是什么？谢谢广叔
回答：你好 。 1、能入广州当然入广州 。 2、朝向其实也看地段的 ， 核心地段 ， 房子比较紧缺的情况下朝向不是特别重要的因素 。 主要是通风、采光、户型的进深、楼层 。 投资不自住 ， 相对来说不是特别的重要 。 3、看个人情况和未来的打算 。 4、纯投资考虑黄埔科学城：雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园 。 5、自住+投资：金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城 。
提问：新手提问：广叔你好 ， 坐标广州 ， 现在手里有一套房（番禺洛溪 ， 有房贷） ， 由于周边教育资源较差 ， 考虑入手二套房 ， 400以内的可考虑（首付七成） ， 最近看了珠江花城 ， 想让您帮分析花城怎么样？有说这里交通是硬伤 ， 学位有变数 ， 花城开发商已经明确推茅岗路的建设 ， 地铁19号线的确有变数；执信中学也开建了 ， 校长在接受采访说初中会就近入学 ， 至于说现在小区内部打广告的省一级能不能兑现 ， 个人感觉这个倒影响不大 ， 牛奶厂的灵秀小学也不是说差到哪里 。 想请您帮详细分析下：花城作为二套房解决上学问题 ， 是否值得入？这个片区的升值空间有多大 ， 现在开盘都4.7万—5万了 。
回答：你好 。 珠江花城的优点：天河少有大型新盘；社区有幼儿园小学 ， 执行中学落户北测 ， 具体划分还没公布；独立商业中心；
缺点：周围工厂、城中村；交通不是很方便；地铁19号线还遥遥无期；原有地块属于油制汽厂 ， 旁边就是广州本田 ， 3公里还有广州石化 。
花城还是有一定的潜力的 ， 解决上学也不是问题 ， 周边改善需要时间 ， 短期增长可能有点慢 ， 但中长期依旧看好 。
提问：广叔你好 ， 想在天河沙太南 ， 广州大道伍仙桥-怡新 ， 燕塘附近买一套320内的小3房自住 ， 首付100-120 ， 月供最好在1万内 ， 考虑到小孩子明年上幼儿园 ， 偏向于有配套幼儿园 ， 目前只看了隆基怡苑和五仙花园 ， 这两小学配省一级四海 。 请问下这两个小区好么？有什么小区推荐？
回答：你好 。 隆基怡苑 ， 楼龄有点老 ， 1996年建 ， 小区看起来老旧 。 伍仙花园 ， 有A区B区 ， 楼龄和小区环境相对好很多 ， 小区有五仙花园幼儿园 。 建议首选伍仙花园 ， 还可以看下橡树园、阳光家园、天河北苑
提问：广叔 ， 你好 。 保利东江首府的131平 ， 240万 ， 精装 。 锦绣新天地的 ， 168平 ， 212万 ， 毛坯 。 自住+保值 ， 6-8年出手 。 怎么选？
回答：你好 。 感谢赞赏！建议选保利东江首府 ， 景观好 ， 面积也刚好合适 ， 不是特别大 ， 未来流通性要好很多 。
提问：你好广叔 ， 预算200左右 ， 想投资二手 ， 最好能租抵供 ， 您说选景御华城这样的30多平的单间还是选布吉的5-60平的万象天成 ， 您觉得哪个适合投资 ， 谢谢您
回答：你好 ， 两个都pass ， 单间考虑的前提是一带学位二地段好品质好 ， 最好有社区 ， 适合一些讲究品质追求精致生活的年轻人上个车 ， 显然京基御景华城是不具备的 。 如果是两房 ， 在西部就不会有这要求 ， 因为稀缺 ， 只要是两房 ， 西部的阿猫阿狗盘都能涨 ， 但是到了东部 ， 两房又要开始追求次新 ， 地铁 ， 产品好 。 而龙岗的万象天成 ， 不管是50多的改二还是70多得不改二 ， 都没有价值 ， 这个盘小户型要么独立在小区外 ， 要么改得四不像 ， 物业也不怎样 ， 唯一拿得出手的 ， 外立面不错 。 东方明珠城和万象天成都是扶不起的阿斗盘 ， 白瞎了这大好地段 。
提问：你好广叔 ， 我想咨询以下问题：可以说一下江门市的楼市未来发展趋势吗？2018年入手投资的江海区房子适合放吗？想套现资金购买东莞的房子 ， 由于资金有限 ， 东莞镇区麻涌镇、中堂镇、高埗镇哪个选择投资更好？
回答：你好 ， 江门市的楼市目前相对比较稳定 ， 它的房价支撑点还是靠当地居民为主 。 不像东莞、惠州、佛山 ， 珠海等城市 ， 全国购房者纷纷进入 。 长期来看 ， 接盘人越多 ， 房价空间也越大 。 如果你18年购买的江门房子有了一定涨幅 ， 可以选择放掉 。 因为未来空间炒作空间有限 ， 预期相对差些 。 卖掉江门的房子 ， 目前不一定选择投资东莞这几个地方 ， 近几年来看 ， 特别是今年开年 ， 东莞价格也涨了不少 ， 目前多少有些热和一点点泡沫 ， 所以别急着入手 。


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