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广叔谈房|广州楼市：楼市进入缓涨阶段，这几种板块潜力最大( 二 )


提问：广叔 ， 你好！在网上看二手房 ， 一般要向中介了解哪些信息 ， 然后在去实地看房
回答：你好 ， 价格 ， 楼层 ， 装修 ， 户型 ， 配套 ， 学区 ， 交通 ， 升值潜力 ， 最新成交价……很多人急冲冲的买房 ， 或者被房产公司的销售话术所引导 ， 很快下决定 ， 这极有可能买到性价比差的房子 。 三年前买的房赚了约7成出手 ， 朋友买的 ， 还现在还亏着 ， 卖不出去 ， 这就是用不用心的差异 。 大部分购买客 ， 看房不超过五套就买了 ， 结果只能呵呵呵了 。 买房是大事 ， 一定要认真看盘 ， 总结思考 ， 才能买到心仪的房子 。 首先买房要看盘 ， 你看个几十个小区 ， 上百套房子以后 ， 你对房子的认知会快速的上升 。 你马上就能成为专家 。 所以一定要花精力、花时间去认真看盘、分析、总结 。
提问：你好广叔 ， 我现在想在深圳买房 ， 刚需想要在松岗 ， 沙井 ， 光明， 但是他们都说这些远郊已经透支了 ， 总不能去市里买 ， 这样的话第一就是资金不够 ， 第二个就是来回太远了 ， 手上现在只有160万的现金 ， 年收入的话是20万到30万 。
回答：你好 ， 首先是要根据你的情况看你需要什么 ， 是打算投资还是自住 ， 如果是不考虑涨幅的话 ， 其实可以去选择光明 ， 但如果是以投资为主的话 ， 这个并不是最好的方案 。 如果只是自住几千块租的可以住得很舒服 ， 也可以离公司很近 。 我们的理念就是用最少的钱选最优质的地段 ， 投住分离的话也是一种选择 ， 这个当然要看你的个人情况 。
提问：你好广叔 ， 我是首次置业 ， 后海上班 。 首付三成 ， 首付预算120 。新婚两口 ， 两年内会变成三口之家 。想买龙岗大运 ， 但无奈上班时间太长 ， 难以自住 。宝安中心价格偏高够不上 。主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房 。望高广叔指点迷津 。 哪里更好？
回答：你好 ， 总预算400万 ， 工作地点在后海 ， 还要满足三口之家居住 ， 怎么解？除了牺牲通勤时间 ， 降低居住品质 ， 无解 。个人建议 ， 重点看宝安翻身、西乡、坪洲 ， 或者沿地铁12号线 ， 淘一淘老破旧小三房 ， 或次新小两房 ， 离你工作地点略近 ， 也算热点外溢片区 ， 买对了 ， 一样有跑赢大盘的可能性 。
提问：广叔你好 ， 就目前来看：福田、南山、宝中这几个未来更看好哪一片区啊？预算800万以内 ， 打算持有5年 。 请问福田会不会重蹈罗湖覆辙啊？
回答：你好 ， 罗湖可以说是一个原生城市 ， 起步发展在80-90年代 ， 早期国内缺少现代化的城市规划理念、人才和实践经验 ， 只能模仿一个比较差的城市模板-香港 ， 所以罗湖的没落是历史包袱和理念的落后 。
福田、南山、前海宝中不会 ， 福田CBD在95年开始规划建设 ， 从一开始就是超前规划、功能混合又高度集约的现代化城市区域 ， 目前的完成度已经是世界级水平 ， 南山的后海-深圳湾略晚10年 ， 但并没有和福田中心产生代差 ， 将来前海的建设会更先进 ， 但从整体规划水平来讲 ， 三个中心是相当的 ， 不会导致福田像罗湖一样没落 。 不过具体选择来讲 ， 还要考虑产业、购买力、新旧品质等等因素 ， 南山-宝中从整体区域来讲 ， 会比福田跑得略快一点点 。
提问：您好大江哥 ， 本人目前手里有300万的资金 ， 3成名额 。 想问问裕康时尚名居一室一厅40平的学位房怎么样？现在号线单价10万了 ， 本人在福田上班 ， 想买福田学位的房 ， 小孩还有5年上小学 ， 请问有投资价值吗？
回答：你好 ， 石厦学位在福田仅次于四大、福外和明德 ， 属于福田家长比较认可的名校 。但是选择这个片区要慎重 ， 主要原因有二：第一、石厦片区楼盘过多 ， 学位非常紧张 ， 石厦小学今年入学分数高 ， 是福田幼升小录取分数最高的小学 ， 大量学生被分流 ， 石厦中学也会面临这种情况 。 第二、深圳教育集团化趋势明显 ， 比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等 ， 缺乏集团化支撑的石厦中学 ， 优异成绩能否保持存在变数 。自住还是很好的 ， 价格也会很稳 ， 但要打掉太美好的投资预期
【广叔谈房|广州楼市：楼市进入缓涨阶段，这几种板块潜力最大】回问：你好广叔 ， 我37了 ， 有500万资金还有一套坂田嘉御山的房市价700万无贷款(复式实际建面135平) 买房目的：自主改善兼投资(7年内不会有小孩要上小学) 。关注点按重要性排序： 1、最好2000万以内 ， 特别棒的2500也可以 2、关内有升值潜力的区域 3、环境要好：不能是老破房 ， 不能吵 ， 小区的内部环境好周边环境也好 4、有商业生活便利； 5、有学区或者潜力学区(保值考虑) 6、去公摊后建面在120-140； 香蜜湖(学位好有金融街规划 ， 但是有学区房都太老)， 深圳湾(好像什么都好就是涨得太贵了)， 华侨城(老婆特别喜欢 ， 但是好像没有发展潜力了) ， 后海 ， 前海 ， 科技园 ， 选哪里呢？求区域楼盘推荐
回答：你好 ， 投资考虑有以下3种思路： 1.保险点买深圳湾 。2.进取点买蛇口 。3.重视教育买香蜜湖 。半岛城邦 ， 华润城 ， 阳光海滨 ， 海境界 ， 恒裕槟城都不错 。
本文来源：广叔谈房
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