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广叔谈房|广州楼市：蠢蠢欲动的房价，楼市回暖已是不争的事实

广叔谈房|广州楼市：蠢蠢欲动的房价，楼市回暖已是不争的事实


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔 ， 你好 ， 我现在广州沙太南有套小面积的二房 ， 东莞麻涌一套三房 ， 想置换黄埔科学城一套 ， 用来自住加投资 ， 请教如何考虑？
回答：你好 。 沙太南这套可保留 。 麻涌属于水乡片区 ， 是东莞经济最弱、房价洼地的一个片区 ， 从地理位置上看 ， 水乡片区是真正位于广深之间 ， 麻涌、中堂与广州隔江相望 ， 但广州新塘的房价也仅仅是2万元/㎡左右 ， 这也决定了水乡片区并不能像临深片区一样 ， 依靠外地客户炒热片区楼市 。 麻涌这套可出手置换 。 科学城可参考：万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语
提问：广叔 ， 新塘“景新豪苑电梯房”“新康花园楼梯房”“亚太新城富丽园楼梯房”“富雅都市华庭”“水电二局美居中心楼上电梯房”这几个小区都有适合我的房子！但是新旧相差有点大！学区和地段又都各有千秋！这咋选？您给个建议 ， 一直听您说新塘短期会有爆发的可能！请问爆发的点是什么？
回答：你好 。 要专注一两个点 ， 不要面面俱到 ， 比如是自住就考虑小区环境 ， 上班就考虑通勤 ， 注重教育就靠考虑学区 ， 如果想要各方面都好 ， 又要楼新 ， 又要近地铁 ， 又要学区好 ， 那价格都不便宜 ， 这也是纠结的原因 。 如果自住 ， 就考虑工作近 ， 楼新一点的电梯房 ， 老的楼梯房 ， 除非有顶级学位加持 ， 不然还是不要考虑 。 新塘价位最低价 ， 已经低无可低的时候 ， 自然是上涨的时候 。
提问：广叔你好 。 坐标广州 ， 工作在琶洲 ， 月收入7W ， 之前有贷无房 。 现在子弹150 ， 年底能到200 ， 也能再借一些凑到250 。 两个孩子还未上小学 ， 也会有上学的考虑 。 想考虑买房自住 ， 请问有什么推荐吗？是现在买好 ， 还是一年后子弹再充裕点买好？看了珠江帝景苑 ， 都是大套 ， 总价好高 。
回答：你好 ， 250首付 ， 能买到800左右的房子 。 自住现在就可以上车 ， 不要等 。 滨江东可以考虑 。 琶洲工作 ， 滨江东可以考虑 ， 其次磨碟沙和万胜围都可以考虑 。 珠江帝景苑大面积多 ， 总价高 ， 有三房100平的可以考虑 ， 其他可参考选筹：泊雅湾、星品、世港花园、保利天悦花园、雅郡花园
提问：你好广叔 ， 当前家中有两套房 ， 分别在海印长城（2房）和坂田佳兆业（3房） ， 两套房总计剩余贷款100W 。 目前两套房都是自己和父母自住 。 考虑到5年左右公婆会来深 ， 为了便于照顾 ， 现考虑在后海附近买个1房（先投资+后自住） 。 父母有房票 ， 但可贷款年限短 。 由于不想贷款压力过大 ， 首付可凑150左右 ， 总预算350左右 。 看了下现代城梦想家园 ， 请问这个小区怎样？或有什么更好的方案？请广叔给点建议 ， 谢谢
回答：你好 ， 首付150万 ， 全款抵押的方式可以买400万左右的两房 推荐 蔚蓝海岸二期 ， 后海理想雅园、海境界、漾日湾畔 现代城梦想家园如果价格合适可以入
提问：广叔你好 ， 惠州大亚湾的房子值得投资吗？现在40多手上存了几十万 ， 中介推荐大亚湾 ， 想养老加升值 ， 不知可不可以？
回答：你好 ， 买惠州很可能住不上 ， 租不出 ， 卖不掉 。 土豪随意 。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力 ， 彼时却只有买惠州的认知 。 惠州横盘的时间会很久 ， 属于慢牛 ， 未来发展不确定性太大 。 想自住可以买 ， 投资不看好 。 房价上涨的内生动力 ， 在于人口和产业的支撑 。 旅游城市的产业人口是很少的 ， 而且大部分在当地都是基层服务业 ， 基层服务是没有高薪的 ， 自然也没法拉动房价上涨 。 旅游城市容易产生泡沫的原因 ， 就是一波一手房拉上去 ， 忽然发现二手没人接盘了 ， 因为住在当地 ， 又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊 。 没有的人口和产业的支撑 ， 所谓的房价上涨 ， 只能是一厢情愿！你唯一的接盘客 ， 恐怕是一样和你被美景冲昏头脑的外地投资客 ， 只是这样的投资客 ， 更多是被开发商带到了售楼处割韭菜 ， 到底能不能转到你的眼前 ， 只能看缘分了！带刺的玫瑰 ， 很美 ， 但是也会伤人 ， 还是不要碰了！
提问：广叔你好 ， 最近有个朋友做民间借贷 ， 想让我做担保人 ， 想请教一下有什么风险吗？
回答：你好 ， 要不要给别人做担保人？这几点建议送给你：最坏的借贷关系 ， 往往出现在最好的时候 。 这种民间借贷的发生 ， 往往是借贷关系恶化的最后一步 ， 钱出去了 ， 收不回是必然的 ， 不要借钱给别人投资 ， 不要超过自己能力的去借钱投资 ， 结果都是增加自己的负担 ， 也增加别人的负担 ， 不要去碰民间借贷和私人借贷 ， 不管是要去借还是要帮别人担保 ， 这个代价都是自己不一定能承担的 ， 很多风险的开始 ， 都是在看似最好的光景 。 那些暴雷 ， 早就隐藏在最光鲜亮丽的时候 。


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