江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

广叔谈房|广州楼市：房价已经开始回暖，现在上车还来得及吗？

广叔谈房|广州楼市：房价已经开始回暖，现在上车还来得及吗？


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
点击【广叔谈房】关注 ， 学习房产投资知识
提问：广叔：您好 ， 今天看了一下黄埔的金逸雅居的南向 不对小区的 ， 如果跟金碧岭秀相比 ， 哪个更适合自住？学区 考虑未来的升值空间的话 。 谢谢
【广叔谈房|广州楼市：房价已经开始回暖，现在上车还来得及吗？】回答：你好 。 建议首选金碧领秀国际 。 金逸雅居的户型略奇葩 。
提问：广叔 ， 我们最近去新塘看房 ， 感觉新塘经济发展很一般 ， 唯一繁华的就是几个楼盘 ， 请问能分析一下未来5年新塘到底有什么利好的发展方向吗？
回答：你好 ， 3号线新塘新沙到鱼珠 ， 目前广州东进 ， 主要发展黄埔科学城、金融城、鱼珠港 。 而新塘就能承载黄埔的外溢资源包括刚需购房人群 ， 因为新塘有良好的交通 ， 新塘TOD13号地铁 ， 穗莞深城轨 ， 新白广 ， 都是通往市区的核心地段 。 除此之外新塘有多所省一级名校 ， 这可谓是购房者最关心的问题 ， 买房一部分也是为了孩子能有一个好的教育环境 。 从租金市场来看新塘的租金是最高的 ， 房子的入住率也是最高的 。
提问：广叔你好 ， 单身在珠江新城有小单位市值两百多万 ， 有贷款 ， 现在手上还有几十万 。 请问还是在东圃那边置换成大一些的好 ， 还是在增城多投资一套比较好？现在的小单位租出去了 ， 月租四千多 。
回答：你好 ， 感谢赞赏！因为没有提供楼盘名 ， 这个小单位不好分析 。 东圃板块以老小区为主 ， 四通发达 ， 商业配套齐全 ， 生活非常便捷 ， 如果结合自住的话是可以考虑的 ， 置换投资的话不如考虑鱼珠 。 具体看你的偏好 ， 投资增城也是可以的 ， 可以考虑新塘 ， 新塘目前是价格低位 。
提问：广叔你好 。 坐标广州 ， 工作在琶洲 ， 月收入7W ， 之前有贷无房 。 现在子弹150 ， 年底能到200 ， 也能再借一些凑到250 。 两个孩子还未上小学 ， 也会有上学的考虑 。 想考虑买房自住 ， 请问有什么推荐吗？是现在买好 ， 还是一年后子弹再充裕点买好？看了珠江帝景苑 ， 都是大套 ， 总价好高 。
回答：你好 ， 感谢赞赏！250首付 ， 能买到800左右的房子 。 自住现在就可以上车 ， 不要等 。 滨江东可以考虑 。 琶洲工作 ， 滨江东可以考虑 ， 其次磨碟沙和万胜围都可以考虑 。 珠江帝景苑大面积多 ， 总价高 ， 有三房100平的可以考虑 ， 其他可参考选筹：泊雅湾、星品、世港花园、保利天悦花园、雅郡花园
提问：你好广叔 ， 目前手上现金200 ， 首套刚需 ， 南山科技园上班 ， 想买两房 ， 投资+自住 。 这个月已经看了不下20套房源 ， 年后大多暴涨 ， 陷入迷茫 ， 纠结如何选择 。 目前看下来个人觉得这几个小区还可以 ， 两房都在550左右 ， 请帮忙给一下建议 ， 南山：松坪村三期；碧海：中信湾上六座、幸福珺湾；西乡招商果岭；福田：皇御苑三期、君临天下；另外想问目前这种高价位刚需是否适合入手？有没有更好的盘推荐？谢谢！
回答：你好 ， 眼光不错 ， 你看的这几个盘可以考虑 。南山自住+投资首选松坪村 。碧海板块作为次选 。具体能不能入手 ， 还是要看单价 。
提问：你好广叔 ， 坐标深圳 ， 在南山工作 ， 广州户口 ， 一年家庭能存45w万左右 ， 本来准备了150首付想在深买房的 ， 偏刚需 ， 但是以后可能会离开深圳 。 户口办了一半 ， 结果出了新政策 ， 买不了深圳房了 ， 要等个3年 ， 计划全被打乱了 。 我现在在深社保交了两年 ， 靠社保也要等3年 ， 想问我能不能现在取消办理深户 ， 在广州黄浦先上车 ， 3年后再置换过来？还是说先存够3年钱再买深圳的房更好？哪个方案比较科学？或者有没有其他的建议？
回答：你好 ， 建议先买广州上车 ， 后面再置换 ， 用资产追资产 ， 不能坐等3年 ， 存钱速度跑不赢深圳房价 。 深圳这次调控之后 ， 资金溢出已经开始向更低估的广州黄埔这样的地区流动 ， 临深东莞涨幅实在太大了 ， 个别区域甚至超越深圳 ， 我认为无论政策或者市场角度看都快到尽头了 。 所以还是建议现在买广州的 ， 建议还是在核心地段优质刚需盘 ， 具体价值高的板块详见知识星球内部分享 。 深圳上班不要断 ， 有机会再回来 。
提问：你好广叔 ， 之前您建议到广州买 ， 有赚钱效应再买惠州自住 ， 目前遇到的情况是：1.广州那边要半年社保 ， 半年后广州估计买不起了；2.受深圳新政影响 ， 惠州现在房价大涨 ， 新房加价 ， 二手房现在变成卖方市场！请问现在怎么办好？谢谢
回答：你好 ， 广州已经不能继续等下去了 ， 市场逐渐热起来 ， 接下来大家要跑步入场 。 广州是全国有名的贸易中心 ， 进出口贸易非常发达 。 近几年广州虽然在一线城市中属于吊车尾 ， 但是城市的基本面还是挺好的 。 人口净流入比较乐观 ， 广州的城市氛围相对比较包容 ， 目前正在进行产业调整 。 每个城市都有自己的涨幅规律 ， 城市间也有轮动顺序 ， 2009~2010年暴涨 ， 2012~2013年大涨 ， 2015~2016年暴涨 ， 这次是2019~2020年局部大涨 。 广州上次的大涨是2017~2018年 ， 滞后于深圳一年左右时间 。 现在深圳一轮完整的上涨＋调控已经走完 ， 夹在广深之间的东莞也涨了不少 ， 所以珠三角下一个接力上涨的城市可能性最大的无疑会是广州 。 黄埔和南沙限购很好破 。 同样的资金 ， 放在广州比放在惠州回报率更高 ， 看你追求自住还是利益最大化 。


推荐阅读


上一篇：广叔谈房|广州楼市：蠢蠢欲动的房价，楼市回暖已是不争的事实

下一篇：大咖聊房|重拳出击！南京调控再升级，炒房客慌了