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大咖聊房|重拳出击！南京调控再升级，炒房客慌了

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作者：新sir     来源：大咖聊房

不出意外的 ， 热点城市的调控开始蔓延 。
出乎意料的 ， 是蔓延的速度和强度 。
今天凌晨 ， 南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。
而就在8天前的7月15日 ， 深圳刚刚出台最近几年以来最为严厉的房产市场调控政策 ， 政策共计八项措施 ， 从供应端到需求端均进行了严格又详细的限制 。
市场还在消化着深圳的政策 ， 南京又给炒房者一记”当头喝棒“ 。
加上南京 ， 这已经是本月第7个热点城市出台调控政策 ， 而其他几个城市分别是：东莞、杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳 。

南京政策的出台 ， 代表着政策收紧向热点二线城市蔓延 。
而另一方面 ， 从政策细节来看 ， 调控的全面性和严格性 ， 明显代表着国家对于房地产市场调控的决心 。
01
让我们先看看这次南京出台政策的细则 ， 在细则中找出南京此次调控的预期目标 。
1、加大住宅用地供应力度 ， 优先满足刚需 ， 稳定市场预期 。
2、商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源 。
【大咖聊房|重拳出击！南京调控再升级，炒房客慌了】3、夫妻离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
4、对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘 ， 严格按照审核公示方案开盘销售 。 选房结果在现场公示 ， 确保销售进度与南京网上房地产公示同步 。
5、推行全装修和升级装修模式 ， 支持多样化住房需求 。
6、房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息 ， 违反者暂停网上签约资格 。
7、购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的 ， 一经查实 ， 取消购房资格并依法追责 。
8、涉房媒体行业应加强自律 ， 准确客观反映房地产市场情况 。 违者严惩 。
9、各相关单位应严格落实属地监管责任 ， 统筹指导土地上市和房屋销售 。
9项措施 ， 从保证土地供应到维护销售市场稳定 ， 从开发商、中介、涉房媒体行为约束到购房者资格审查加码 ， 没有一项多余 。
02
政策先从市场供应的土地端开始发力 ， 通过加大土地市场供应 ， 减弱土地市场竞争来有效控制地价 。
而其中里面有一条格外重要：优先满足刚需 。
每次调控政策出台时 ， 都会伴随着一个声音：刚需受伤 。
而这一次的南京调控 ， 从土地供应端就考虑到了刚需问题 ， 并且明确要求 ， 新建住宅项目无房者不得低于30% 。
对于离婚政策的规定 ， 更是堵死了很重要的一条用于“炒作”的购房资格通道 。
即有效的打压了炒房气氛 ， 又强势的保护刚需居住需求 ， 调控政策的前3条可以简化为四个字：房住不炒 。

对于新房销售政策、二手房中介发布信息约束政策、涉房媒体约束政策 ， 是在销售环节中对市场进行全面的监管和维护稳定 。
信息不对等是影响房产市场稳定的一个极大的因素 。
利用信息不对称制造热销噱头 ， 甚至串通媒体进行市场虚假炒作 。
再加上市场本身买涨不买跌的念头 ， 炒作这招屡试不爽 。
至于后期人们发现真相后 ， 此时钱已经交了 ， 一切都晚了 。
南京调控还有两个细节：一个是推行全装修和升级装修模式 ， 另外一个是严格落实属地监管责任 。
最近几年爆发的维权事件中 ， 大部分都是因为当时轻信开发商的虚假夸大宣传 ， 后期项目出现问题 ， 人们情绪爆发而导致 。

开发商为了提高利润率在装修标准上动手脚 ， 宣传时候的精装便交房时候的”惊“装 。
如果此时再以提高备案价为目的而建设”惊“装房 ， 那真的是饮鸩止渴 。
一直以来对房产的监管都并未细分 ， 而此次南京提出落实属地监管责任 ， 则是通过加强监管层面的力度 ， 让违法行为无处可逃 。
从此次南京调控政策中可以很明显的看出：对于开发商、中介、涉房媒体都进行了明确约束 。
同时还加强购房者资格审查 ， 从细节方面堵住市场交易漏洞 。
至此 ， 南京调控背后的指导精神已经浮出水面：
（1）、严格执行”房住不炒“ ， 对于有住房需求的人给予保护 ， 对于想要炒作房产的人给以严厉打击 。
（2）、维护房产市场稳定 ， 包括交易稳定和社会稳定 。
南京稳定市场的决心 ， 势在必得 。
这个稳定不只是交易的稳定 ， 更是社会的稳定 。
03
让我们再跳出南京本身来看全国 。


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