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大咖聊房|重拳出击！南京调控再升级，炒房客慌了( 二 )


为什么是南京出台政策 ， 而为什么南京又出台了如此严厉的调控政策 。
这或许是国家背后对于整个房地产市场的一种态度 。
2020二季度 ， 全国经济有着明显的走出低谷好转的迹象 。
但在宽松的货币环境下 ， 房产市场的炒作苗头也有着明显的复苏迹象 。
作为资本的最前沿 ， 深圳表现的最为明显 。

据社科院玮房指数显示 ， 2020上半年深圳房价累计上涨11.35% 。
经济未见明显上涨 ， 但房价却一马当先 ， 这背后的原因 ， 大家不得而知 。
好在深圳对于房产市场进行了即使纠正 ， 出台最近几年最为严厉的政策 ， 使得这一波房产市场热潮刚刚抬头就被按压下去 。
深圳调控政策的及时出台 ， 让这个原本有可能扩展到更大范围的房价上涨 ， 及时刹车 。
但此时有些二线城市已然加速 。
社科院玮房指数显示 ， 2020年6月份 ， 在监测的27个二线城市样本中 ， 房价环比下降的仅5个城市 。

似乎市场又要回到2016年的轮回：一线涨 ， 一线涨完二线涨 ， 二线涨完三四线涨 。
面临经济结构调整的三四线城市 ， 已经无力应对新一轮的市场热潮 。
各二线城市的人才大战又将三四线城市的人口吸附一部分 。
准一线城市4个 ， 二线城市16个 ， 基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体 。
所以无论如何 ， 都要把这场市场热度的蔓延控制住 。
于是国家重拳出手了 。
作为曾经的房价四小龙之一的南京 ， 一直以来都是二线城市房产市场的代表 。
因此此次南京出台政策 ， 背后调控的 ， 是整个二线城市 。

而在7月2号 ， 东莞率先开启二线城市调控 ， 当天杭州也出台政策 。
但是从政策力度和原因来看 ， 两个城市的调控皆是因为城市房价短期内出现异常波动 ， 紧急出台调控政策来努力保持稳定 ， 且政策范围并不全面 。
而此次南京调控 ， 从调控力度到规模 ， 都是一种明显的信号：二线城市的房价不能飘 。
不出意外 ， 此次调控在短期内就能看到效果 。
而此轮调控城市 ， 还会继续向更多的二线城市蔓延 。
调控的原则也很简单明了：谁不健康 ， 谁炒作 ， 谁就要小心被点名了 。
未来二线城市的楼市调控 ， 也会跟一线一样保持常态化 。


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