江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

广叔谈房|广州楼市：房价已经开始回暖，现在上车还来得及吗？( 二 )


提问：你好广叔 ， 我这边是广州户口 ， 去年刚毕业 ， 家人在广州有多套房 。 没什么工作 ， 但是现在我想来深圳就是买套房 ， 主要是为了投资 现在还没有做过房贷 ， 父母支持420万左右 ， 五成首付 ， 想要在宝安这边买一套房 ， 希望广叔能给一个好的建议 。
回答：你好 ， 在广州有多套房还是不错的 ， 但是相比较深圳 ， 广州这些年的经济发展对比 ， 也该往深圳腾一部分了 ， 以你现在420万总预算的话 ， 西部的热点片区是比较难挤进去的 。 现在只能在深圳买一套老破小 ， 但是与其浪费你现在的首套首贷指标 ， 还不如让 父母在广州先卖套 ， 用三成的首付 ， 在深圳投资一套有价值的产品 。
提问：你好广叔 ， 刚需上车 ， 总价400万出头 ， 最近在关注的有梅林的碧云天两房 ， 皇岗皇御苑四期小复式两房及天泽花园两房 。 这几个盘您觉得怎么样？这个预算是否有更好的选择的片区？
回答：你好 ， 总价400+ ， 建议2种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70平两房 。如果考虑自住+投资 ， 现在入手龙华是比较折中的选择 。福田无学位的老小区会逐渐跑输大盘 。这几个盘可以重点关注下皇御苑 ， 但是不建议复式楼 ， 正常户型的流通性更好 。
提问：你好广叔您好 ，我是深户 ， 首套 ， 这段时间在福田看了很久的房子 ，现在看上了 碧海红树园的两房 ，对于这个小区广叔您能给我点建议吗？
回答：你好 ， 碧海红树园 共8栋楼 ， 紧邻车公庙 ， 南向看海和红树林生态公园 ， 03年建造 ， 容积率高 ， 以100-160平朝南看海大户型为主 ， 弧形大阳台 ， 人车分流 ， 车位充足 ， 靠近福荣路 ， 实际噪音不大 。 03年的房龄在福田已算次新 ， 适合改善家庭 ， 距离地铁9号线下沙站400米 ， 附近商业配套完善 ， 下沙小学一墙之隔 ， 距离上沙中学800米 。 附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改 ， 最靠近的京基旧改基本完成 ， 中洲巨无霸旧改 ， 正在进行 。 但小区周围农民房 ， 未被划入旧改区域 ， 短时间不会改变 ， 但随着周围大环境的改变 ， 地段价值会被重估 。 缺点：学位一般 ， 自住可买 。
提问：你好广叔 ， 兼顾投资 ， 可持有6年左右 。 我看好了这两个楼盘想请广叔给点建议：1、招商依山郡 ， 小学在旁边 ， 初中是深圳中学龙岗分校 ， 未来有十六号线 。 户型不好 ， 小区有点旧 。 2、保利上城 ， 深圳中学龙岗小学在旁边 ， 初中是龙岗外国语 。 三号线在附近 ， 感觉小区比较拥挤 。 请问广叔这两个哪个物业好？哪个片区增值潜力大？付费咨询！
回答：你好 ， 吉祥爱联段确实算龙城这里人群比较密集的板块 ， 比龙城北要热闹很多 ， 不过利好也有限 。 如果纯投资 ， 应该买龙城北：地铁+回龙埔+深中龙初 。 但品质来说确实依山郡显旧、密度低、很多双拼 ， 不如保利的物业要好 。 教育方面两者半斤八两 ， 依山郡由于不是九年一贯制 ， 所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外 。 这个看你自己权衡了 。
提问：你好广叔 ， 我的生活半径在深圳东半部分 ， 要带学区 ， 首套房 ， 首付三成预算在200万左右 ， 要四房两卫 ， 想要兼顾居住和投资 ， 应该怎么买 ， 谢谢！
回答：你好 ， 我每天接触的投资客自住客 ， 有大量600-800万的中端客户 ， 他们共同目的是买一套小三房 ， 有升值潜力 ， 品质略好 ， 学位中上 。听起来要求不算高 ， 但我会直接告诉他们：买不到 ， 哪怕预算打到1000万 ， 也要在品质、升值和学位上做出取舍 。深圳其实并不贵 ， 只是每个买房人都太贪心 ， 既要又要 ， 既要住得舒服又要有升值潜力 ， 甚至还要附加学位 ， 这几个需求合并同类项 ， 价格必然上天 。首付200 ， 总价控制在600左右 ， 东部没有好学校 。好学校都集中在关内 ， 学区稍微好点的可以在罗湖和福田保税区 ， 但是买不到4房 。龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府 。
本文来源：广叔谈房
资深房产投资专家 ， 欢迎大家关注“广叔谈房”


推荐阅读


上一篇：广叔谈房|广州楼市：蠢蠢欲动的房价，楼市回暖已是不争的事实

下一篇：大咖聊房|重拳出击！南京调控再升级，炒房客慌了