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广叔谈房|广州楼市：蠢蠢欲动的房价，楼市回暖已是不争的事实( 二 )


提问：你好广叔 ， 请问在罗湖有一套低总价的住宅 ， 只有50年的产权 ， 虽然是有学位这样的一个优势 ， 但是学位并不是很好可以落户 ， 我主要是想买来自住 ， 你觉得值得吗？
回答：你好 ， 罗湖的房子目前投资价值并不是很好 ， 但是自住的话还是可以的 ， 如果是受力资金不多又不想上班太辛苦的话 ， 其实也是好的选择 。
提问：您好广叔 ， 请问下预算700以内 ， 想买育才学位的房子 ， 花园城一期 ， 三期 ， 五期和桃花园的两房哪个盘更合适？要兼顾自住需求 。 谢谢
回答：你好 ， 买花园城五期了 ， 桃花园和一期都是01、02年的老房子了 ， 楼龄马上20年 ， 你住个十年想要置换 ， 房子都30岁了 ， 接盘客也会大减 。花园城三期户型偏大 ， 你700万预算只能买大一居 ， 勉强改两居住起来也不舒服 。五期是10年的盘在市区绝对算次新了 ， 再住十年依然能打 ， 两居比其他盘小个几平米 ， 但住起来差别不大 。再加上花园城是知名大盘 ， 买卖都很旺 ， 升值预期也会优于桃花园 。
提问：您好广叔 ， 预算总价700万左右 ， 我孩子马上4岁 。 需求三房或者小四房 ， 目前在考虑以下几个片区：龙岗大运、坂田、龙华、南山西丽 ， 因为考虑到自住和小孩上学 ， 烦请广叔 ， 综合自住和学校推荐一下每个片区的房源 ， 并说明下各自的优缺点 。 新房二手房都可以 。 学校中上水平就可以！
回答：你好 ， 大运和西丽 ， 一个是龙岗优质片区 ， 一个是南山弱片区 。坂田： 坂田虽然属于龙岗区 ， 但地理位置不错 ， 毗邻福田和龙华中心；得益于万科等品牌物业的优良管理 ， 坂田虽然房子不新 ， 但保养得不错 ， 价格不贵 ， 是福田上班族的性价比之选；中长期能略微跑赢大势； 然而 ， 坂田也有隐忧 ， 就是华为搬迁带来的购买力迁出 ， 会导致短期房价萎靡 。 龙华： 红山均价9万 ， 红山就是所谓的宇宙中心了 ， 龙华的核心区域 ， 短短两年房价能冲到8万可见一斑；但没有需求外溢的问题 ， 深圳北CBD也尚未建成 ， 未来存在不确定性；上塘均价7万：定位为龙华的核心居住区 ， 是龙华居住环境较好的片区； 综合考虑龙华和坂田更适合你 。关注金地上塘道 ， 潜龙曼海宁 ， 信义嘉御山 。
提问：广叔好 ， 我朋友有套三湘海尚140平双拼 ， 现在他愿意低于市场价100万卖我 ， 请问广叔这个算笋吗？
回答：你好 。 不算笋 。 笋盘的定义是成交价的7折 ， 而事实上 ， 你淘到8折的房难度都很大 。如果没有专业的淘笋渠道 ， 这套房子没有硬伤 ， 可以考虑拿下 。但是需要对比最新成交价 ， 不是报价 。
提问：广叔好 ， 家庭年总收入八十万左右 ， 目前在罗湖黄贝岭有一套房 ， 有贷款200多一点 ， 包括房贷和孩子教育等现在家庭年支出四十至四十五左右 。 目前想买一个初中学位房 。 （学位需求是当下要考虑的 ， 后续房子投资价值不落后大盘就行）手里目前有五十 ， 跟朋友凑凑能多出二三十 。 这种情况下 ， 考虑深中小户型有可能实现并明智吗？如果有难度 ， 是还在罗湖选其他中学的房子更合适还是选福田的小户型更合理 ， 手头这点钱偏少 ， 又不想推迟到明年（明年手头资金会多一点）再买 ， 广叔您看如何方案是好？谢谢您 。
回答：你好 ， 优势资源是跟着钱和人走的 ， 学区也一样 ， 近几年罗湖的学区已经在衰落 ， 罗湖唯一在硬撑的是深中 ， 其他的都在走下坡路了 。学位房是真刚需 ， 易涨难跌 ， 虽然罗湖有生源老化的隐忧 ， 但是这种第一梯队的顶级名校 ， 很难被撼动的 。 至少在短期内 ， 不会衰败 。我个人的建议是 ， 如果孩子即将入学 ， 可以入手 。如果但是孩子入学在5年后 ， 可以缓一缓 。 不用着急 。另外提醒下 ， 上一波深中学位房价格拉升过猛 ， 目前嘉多利 金丽豪庭 柏丽花园等楼盘都有不同程度的降幅 ， 建议先观望段时间 ， 能捡漏是最好的 。
本文来源：广叔谈房
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