两次流标后，广州一城中村旧改火力全开：分45%复建房给开发商
为招得良婿 ， 广州市番禺区石壁（一二三四村）愿将村集体物业建面的45%让给开发商！
在两次招标合作房企均“流拍”后 ， 广州市番禺区石壁（一二三四村）今日（7月23日）大修25项规则 ， 重新公开招标 。
文章图片
大改25项招标要求 ， 让利开发商
从石壁（一二三四村）今日发布的更正公告可见 ， 该村最新的招标规则是在2019年12月1日发布的招商文件基础上进行澄清、修改和补充 ， 共涉及25项 。
当中涉及较大变动的有 ， 在原文件中 ， 该村指出 ， 村集体复建物业所有权均归各村集体经济组织 ， 使用权原则上归各村集体经济组织 ， 但竞得合作企业根据其提交《村集体经济物业复建地块权益分配方案》对村集体经济物业复建地块应分配物业享有使用权 ， 并整体包租本招商主体分得使用权的全部物业等 。
此次修改后 ， 石壁（一二三四村）作出相应让步 ， 明确石壁（一二三四村）与竞得合作企业对村集体经济物业复建地块上复建物业的所有权按约定比例进行分配 ， 其中村应分配复建物业建筑面积占复建物业建筑总面积的比例为55% ， 竞得合作企业应分配比例为45% 。 村对应分配复建物业的优先选择权 ， 且在分配时应当以独幢为单位分离；且竞得合作企业应负责本招商主体分得复建物业的整体包租等等 。
此外 ， 原文件对村后续土地占用费计费标准按每两年递增10%的比例递增 ， 如今降为按每两年递增5%的比例递增 。 在调整递增比例后 ， 开发商在第三年、第四年提交给石壁（一二三四村）的土地占用费 ， 每年可省下443.274万元 。
文章图片
此次新文件明确 ， 如提取全部履约保证金不足以支付的或任何非村原因导致履约保证金无法提取的或合作企业未及时补足履约保证金的 ， 村有权直接兑付保函 ， 并在兑付后有权要求竞得合作企业在收到村通知后15个工作日内重新申请办理同类型等额的银行保函 。
文章图片
同时 ， 新文件还删除了原文件第二章第三条第（三）、（四）、（五）款对《村集体经济物业复建地块权益分配方案》的各种约束等等 。
设9工作小组宣传旧改 ， 接受报名时长9个月
南都大数据研究院城市更新课题组统计显示 ， 自2018年5月广州启动城中村旧改招标以来 ， 广州有66条城中村争先公开招标合作房企 。 两年多来 ， 除了今年增城区宁西街冯村村因故流标外 ， 最“多磨”的就数番禺石壁（一二三四村）——去年两次招标均流标 ， 最终不得不延期超过半年 ， 直至今日大改25项招标要求 。
公开数据显示 ， 石壁（（一二三四村））改造范围东至东新高速 ， 南至南站核心区石洲路 ， 西至武广客运专线 ， 北至南大干线 。 改造范围总用地面积约104.8公顷 ， 当中村民住宅用地约 33.8 公顷 ， 村集体经济物业用地约 18.7 公顷；国有用地约 6.9 公顷 ， 拟收储完善用地手续的农用地约 8.25 公顷 。
截至2017年10月31日 ， 该村在册总人口为 9337 人 。 改造模式为合作改造 ， 总投资金额约 120 亿元 ， 包含前期费用约1990.9万元 。
文章图片
石壁村 。 南都采访人员 林广/摄
在此次修改招标规划后 ， 石壁（一二三四村）仍在继续接受房企网上报名 ， 报名时间截止8月12日 ， 递交竞选文件截止今年8月13日 。 由于该村从去年12月1日公告起就接受房企报名 ， 接受报名的时间长达9个月 。
从番禺区政府网站可见 ， 该村为了推动旧改已经火力全开 。
石壁旧改专班共设9个专项工作小组 ， 多措并举 ， 深入基层 ， 宣传到人 ， 宣讲到户 ， 旧改宣传在石壁片区满地开花 。 制作了旧村改造宣传折页和《石壁街石壁（一二三四村）更新改造问题解答汇编》宣传小册子共约10000份 ， 派至各家各户 ， 派到每位村民手中 。 还利用海报、易拉宝等形式在各村公园、村委会门口等村民聚集的公共场所显著位置摆放 。 各村旧改工作组成员主动到村民聚集的公园、街头巷尾、早餐店等找村民闲聊 ， 宣传旧改政策 ， 通过走访入户、走街串巷的方式 ， 听取村民的意愿 ， 加强沟通交流 ， 解说旧改政策 ， 解答村民疑虑 。 驻村领导带头 ， 逐户宣讲等等 。
究竟石壁（一二三四村）旧改最终花落谁家 ， 答案或在8月下旬公布 。
南都采访人员 邱永芬
【两次流标后，广州一城中村旧改火力全开：分45%复建房给开发商】编辑：黄露
推荐阅读
- 健康|尴尬又难治，让日本首相辞职两次的病到底有多凶猛？
- 创造|女团成员两次“创造营”选秀失利，她说，梦想还要继续
- 详情！广州市报告新增境外输入确诊病例2例
- 兄弟|他曾是韩国知名综艺人，与刘在石是好兄弟，因两次犯错遭全民抵制
- 同比|百度Apollo或将在广州同时落地Robotaxi、Robobus ；中国电影上半年净利亏损5.02亿元；微信内测“群
- 广东新增境外输入确诊病例2例，为广州报告
- 浙江女高管一出门就要找厕所，一个小时一两次！又是溃疡性结肠炎
- 舞台|金莎三公舞台两次掉扇，失误太多下台大哭，队友蓝盈莹在笑什么
- 广东广州番禺区:打好特殊开学季的保“未”战
- 钟南山|钟南山青年科技创新奖、钟南山青年科技创新奖基金设立