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城市财经|半夜虎啸龙吟！一觉醒来，三个副省级城市的楼市起风了

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作者：公子济
01
在本号前天推送的文章 ， 我说过 ， 深圳开启的里程碑式调控 ， 给上半年躁动不安的楼市画上了句点 ， 因为下半年楼市调控拉开了序幕 。 这不 ， 昨天晚上一觉醒来 ， 有三个副省级城市掀起了楼市旋风 ， 加入了楼市新一轮调控大军 。 它们是东北的长春 ， 长三角的宁波与南京 。 其中长春与宁波新政都发布在白天 ， 而南京则选择了半夜12点 。 因此 ， 有人说南京这次新政是“半夜鸡叫” 。
然本号不以为然 ， 南京乃虎踞龙盘之地 ， 岂能用鸡叫来形容 ， 应该是半夜虎啸龙吟才对 ， 且一连嚎叫了9下 ， 因为新政的内容涵盖九条 。 既然说到了南京 ， 就不妨以倒叙的方式 ， 先说一下昨天最后一个出台新政的南京 。 南京此次新政一共9条内容 ， 主要从房屋分配、土地现在限售、新房限购等方面 ， 继续打补丁 。 其中最核心的有两条：1、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求 ， 商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源 。 2、夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
第一条和杭州此前的政策雷同 。 杭州之前是规定单价3.5万以下的新房 ， 需要给到刚需客不少于50%的比例 ， 南京限定为30% 。

第二条是效仿深圳 。 深圳上周出台的八条调控新政中 ， 其中就有一条规定 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
南京为2年 。
02
整体来看昨晚出台的九条新政 ， 本号的评判是：
南京此次虎啸龙吟属于干打雷不下雨 ， 力度着实有限 ， 对于南京上半年火热的行情来说 ， 恐吓意义大于实际功效 。
南京上半年二级房屋市场与一级土地市场的热度 ， 不比杭州差多少 。 二级房屋市场方面 ， 5月下旬的南京 ， 五大热盘齐领销售许可证 ， 江北核心区的江畔都会上城 ， 仙林的水沐和融信 ， 城南的世茂璀璨睿湾 。 仅江北核心区的江畔都会上城报名报名人数 ， 就超过10000人！此外 ， 南京上半年不断新房销售不断突破新房限价 。 比如6月初开盘的南京仁恒城市星光 ， 备案价4.38万元/平方米 ， 突破了城南区3.5万元/平方米的限价的天际线 ， 引发了公众较大议论 。 要知道 ， 南京房价已经内地第7位 ， 比杭州房价还高 。

制图：城市财经；数据：中国房价行情网土地市场方面 ， 南京出现了区域地王 。 5月27日 ， 南京江北核心区推出纯住宅地块 ， 吸引了15家房企争抢 ， 经71轮叫价 ， 最终被中北盛业以顶格价（最高限价）19.9亿元拿下 ， 创下南京江北核心区新地王 。 如此火热 ， 南京需要力度更强的政策 ， 才压得住楼市之火 。
接着看长春和宁波 。
昨天宁波出台的新政 ， 是近半个月以来宁波第二次出手 。 在深圳出台里程碑式的调控之前 ， 就出手了 ， 力度还不小 。 首先是扩大了限购范围 。 将限购范围扩展到了北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域 。
以前宁波的限购区相当于“内环以内” ， 现在相当于扩展到了“中环” 。


此外 ， 还强调了加大土地供应力度、强化房贷审核 。
整体来看 ， 宁波是从供需两端着手调控楼市 ， 比杭州、南京的招数都更显诚意 ， 可圈可点 。 昨天 ， 宁波再对楼市调控加磅 ， 进一步完善调控政策 。 1、和杭州一样 ， 也是将50%的新房房源供应给无房家庭 ， 购买后5年方可上市交易 。 2、从8月1日起 ， 购房者在市五区范围内买了住房后 ， 不管是新房还是二手房 ， 在缴纳契税时 ， 家庭住房套数核查范围 ， 将由原先的市三区扩大至市五区 。
这一条主要是从契税力度上从严核查 ， 并扩大了范围 ， 杜绝钻空子的炒房客 。
整体来看 ， 宁波的调控差强人意 ， 比深圳力度小 ， 比杭州、南京以及接下来要说的长春 ， 力度要大 。

之所以这么诚意拳拳 ， 是因为宁波上半年楼市确实火热过头了 ， 若再不表现出调控的诚意 ， 可能也要和深圳一样 ， 被住建部光顾了 。
5月份宁波二手房同比上涨了8.2% ， 涨幅超过了杭州 。 而根据中指院数据显示 ， 上半年宁波新房领涨全国 。


【城市财经|半夜虎啸龙吟！一觉醒来，三个副省级城市的楼市起风了】03长春在率先扩容 ， 直接将公主岭纳入到自己版图 ， 抢夺了城市话题C位之后 ， 一度有点沉沦 。


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