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图说楼市，2020年开年不利，哪个新房项目才是真正的楼市C位


图说楼市，2020年开年不利，哪个新房项目才是真正的楼市C位
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图说楼市，2020年开年不利，哪个新房项目才是真正的楼市C位
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2020年开年不利 ， 疫情反反复复 ， 各行各业在跌跌撞撞中度过了上半年 。 受疫情影响 ， 房产买卖被迫从线下转移到线上 ， 商售房受阻的同时 ， 买房人的置业需求也一拖再拖 。
面对如此艰难的市场环境 ， 北京楼市仍频频传出“好”土拍火热、开盘售罄、劲销百亿......真真假假 ， 虚虚实实 。
那么 ， 上半年的土拍市场表现如何 ， 到底哪个区域的新房卖得最好 ， 哪个新房项目才是真正的楼市C位？
不限价地块占比7成
成交楼面价突破7万大关
据北京中原统计数据显示 ， 今年上半年 ， 北京土地市场累计成交33宗经营性用地 ， 总成交金额为1141.61亿元 ， 同比增长约25.45%；总建筑面积为338.96万平方米 ， 同比减少约14.44% 。
其中31宗为住宅用地 ， 不限价宅地22宗 ， 占比高达71% ， 总成交金额1132.49亿元 ， 总成交面积330万平方米 。
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从出让地块数量上来看 ， 海淀区和大兴区以6宗宅地并列第一 ， 海淀安宁庄地块更是以44800元一平的单价夺下最贵共有产权房的称号 。
2020年初的安宁庄618地块和2019年初的安宁庄618A地块虽然拿地时间相隔一年 ， 但皆被金隅拿下 。 且根据之前的规划方案显示 ， 这两个项目应该是合并规划 ， 会不会也是一起网申 ， 现在还尚无定论 。 根据进度来看 ， 永丰房可能会赶超安宁庄房 ， 抢先网申 。
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西红门两宗限竞房地块与东坝限竞房地块限价仅相差5千左右 ， 当非城区房价逼近城区 ， 冠名城区的房子是否更值钱 ， 也令人不由打上问号 。
在上半年出让的土地中 ， 成交金额超过50亿元的宗地有8宗 ， 昌平区东小口镇HC-031地块是上半年北京成交金额最高的地块 ， 达78.8亿元 。 而与它位置相当且同为限竞房的 ， 目前仅剩万象悦府 ， 相比之下 ， 新项目并无价格优势 。
万象悦府目前二期13号楼、14号楼在售 ， 户型为73平的两居、89平、117、120平三居 ， 136平四居 ， 预计2022年3月整体交房 。
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从溢价率来看 ， 通州台湖地块溢价率最高 ， 达49.78% ， 但最值得品味的还属合生的分钟寺地块 。
合生179.8亿独吞分钟寺三宗宅地 ， 掏空了2019年全年的170亿营收不说 ， 还超支了79.8亿 ， 合作对象从保利、首开换到金茂、中骏 ， 最后被世茂拿下 ， 这场“强己所难”的交易 ， 总算有了看似的结局 。
回顾上半年的土拍市场 ， 不限价地块的回归 ， 让众多商重燃激情 ， 供地结构的变化必定会搅动未来的北京楼市 ， 让我们一起期待 。
新房市场上半年量升价跌
刚需买房同比可少花36万
根据北京中原的统计数据 ， 今年上半年北京新建住宅市场（不含回迁房 ， 剔除共有产权房 ， 含普通住宅、豪宅、别墅）总成交额991.19亿元 ， 同比去年上半年下跌15%；总成交套数16735套 ， 同比去年上半年增加1776套；成交均价52086元/平 ， 同比去年上半年下跌了4044元/平 。


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