说说买房那点事|重庆二手房挂牌量终于开始回落了！到底是真实成交，还是中介在暗箱操作？
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估计很多人都像我一样 ， 一直在密切关注着重庆的二手房市场 。 尤其是 ， 时刻在关注着链家（重庆）二手房挂牌量这个重要参考数据 ， 同时 ， 也实时在关注着各类媒体关于重庆二手房市场情况的各种信息 。
2020年受疫情关系 ， 全国绝大多数城市的房地产都经历了一个大“V”字的曲线发展模式 。 2-3月份 ， 无论是销量还是价格基本都跌到了“冰点” ， 而后触底反弹 。 5-6月份 ， 全国绝大部分城市的房地产基本恢复到疫情之前的水平 。
但是 ， 重庆的二手房市场挂牌量却非常有意思！
首先 ， 从2020年1月份以后 ， 重庆二手房挂牌量开始急剧上升！从疫情之前的11万套左右 ， 一路攀升到16万套以上（有人估计 ， 除去重复挂牌的房屋数量 ， 所有中介挂牌量之和应该超过20万套以上）！而后 ， 就一直“稳居”全国第一！
很多急于卖房的业主真可以说像被放在火炉子上烤一样 ， 纷纷发出感叹：当下重庆的二手房能够卖掉吗？最近在重庆卖一套房子怎么这么难？现在重庆的二手房真的不好卖……
身边很多最终卖出了房子的朋友以及网友 ， 也纷纷表示 ， 基本上是将挂牌价格一降再降 ， 最后才勉强成功脱手 。
就在很多人都在看重庆二手房挂牌量到底会达到一个什么样的高度时 ， 近一周以来 ， 链家重庆二手房挂牌量开始慢慢下降！对于很多急于出售房屋的卖房人来说 ， 或许终于看到了福音 。
重庆链家2020-6-8日的二手房挂牌量
重庆链家2020-6-30日的二手房挂牌量
重庆链家2020-7-3日的二手房挂牌量
重庆链家2020-7-13日的二手房挂牌量
重庆链家2020-7-16日的二手房挂牌量
重庆链家2020-7-22日的二手房挂牌量
重庆链家2020-7-23日的二手房挂牌量
从7月中旬开始 ， 重庆链家二手房挂牌量似乎终于达到了一个峰值——159100多套！开始了逐渐回落的态势 。
关于是什么原因导致重庆二手房市场挂牌量开始下降的呢？也有一些网友在关注这个问题 ， 也在谈论这个问题 。
下面 ， 让我们一起来分析一下各种可能情况吧 。
1、新房市场的快速回暖 ， 带动了二手房市场的热度
影响二手房市场最直接的因素 ， 往往都是新房市场的带动 。 从四月份开始 ， 重庆的新房市场开始躁动 。 以某大为首的房企开始在各大媒体做广告 ， 推出7.5折优惠活动 。 很多房企为了快速“解冻” ， 不得不也跟风推出各类优惠 。
一方面在优惠的诱惑之下 ， 一方面也是前期因为疫情挤压的购房需求瞬间释放等原因 ， 重庆楼市终于开始活跃了 。
重庆新房市场经历了一波优惠之后 ， 房价还出现稍许的下跌 。
但是 ， “五一”小长假过后 ， 在全国义务教育入学新政的刺激之下 ， 很多城市的房地产市场开始“火热”起来 。 重庆也不例外 。 而且 ， 房价开始逐渐出现上扬的态势 。
尽管当时很多人都持怀疑态度 ， 认为楼市不会恢复得那么快 。 但是 ， 国家统计局5-6月份的商品住宅销售价格指数已经证明 ， 全国绝大多数城市的房价都已经出现了明显的上涨（70个城市中61个上涨） 。
新房市场热度在增加 ， 很多持观望态度的购房者 ， 终于坐不住了 ， 纷纷开始了购房历程 。 重庆新房市场开始更加活跃 。 或许 ， 这是导致二手房市场热度开始攀升、挂牌量开始下降的主要原因 。
在新房市场开始越来越火热 ， 价格也出现明显上涨的态势下 ， 二手房自然也会沾点“热气” ， 二手房市场成交量开始明显攀升 。 自然 ， 二手房挂牌量也就会开始逐渐回落 。
同时 ， 也不排除一些卖家看到楼市开始回暖 ， 将正在出售的房屋下架 ， 静待时机 ， 再出售 。
2、某些中介暗地操作数据 ， 刺激购房者的敏感神经
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