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离婚|南京堵死“假离婚”炒房漏洞 二线核心城市楼市火爆

 
今年以来加速狂奔的南京楼市 ， 被猛然注入一针“稳定剂” 。
7月23日凌晨 ， 南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》） ， 祭出九大稳楼市措施 ， 完善住房限购政策 ， 稳定土地市场 ， 堵住“假离婚”炒房漏洞 。
新政出台并未出乎市场预料 。 自楼市复苏以来 ， 南京市场急剧升温 ， 新房销售屡现“万人摇”场面 ， 热门地块频频引发房企争抢 。 此前 ， 杭州、东莞、宁波、深圳等六地已因类似现象引来调控 。
“加大调控力度并不意味着打压市场 ， 而是保护真正的购房者 。 ”贝壳研究院首席分析师许小乐认为 ， 房价在加杠杆下过快上涨 ， 会让刚需无法入市 。 调控不会降低核心城市住房价值 ， 只是让市场更加稳定持续 。
【离婚|南京堵死“假离婚”炒房漏洞 二线核心城市楼市火爆】宁楼市调控加码
采访人员注意到此次南京新政 ， 主要试图从三个方向给市场降温 。
一是商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；二是土拍时严格执行“限房价、竞地价”出让模式 ， 提高土地市场准入条件；三是夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
“从政策要点可以看出 ， 本次新政大力支持刚需性购房需求 ， 完善了住房限购政策 ， 并且严格限制未来房价 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 。
南京土地市场 “高烧”已久 。 中指院数据显示 ， 今年上半年 ， 南京全市涉宅用地供应64幅、374.29万平方米 ， 创近6年新高；成交金额707.13亿元 ， 为近6年第二高 ， 同比上涨40.25% 。
进入下半年 ， 南京祭出土拍新政“限房价、竞地价” ， 最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定) 。
但即便如此 ， 7月份土拍市场热度仍然不减 ， 众多房企奔赴至此“贴身肉搏” 。 其中 ， 7月10日 ， 南京迎来土拍新政后首次拍卖 ， 引来40余家房企竞拍 ， 8宗地块收金137.74亿元 ， 5宗达上限价 。
因此 ， 《通知》再次强调 ， 要加大中低价位、中小套型住宅用地供应 ， 优先满足刚性需求 ， 稳定土地市场预期；继续严格执行“限房价、竞地价”政策 ， 尤其是热点区域 ， 要提高土地市场准入条件 ， 控制参与土地竞买企业数量 。
相较于土拍热度 ， 近期南京部分新盘屡现“万人摇”场面 ， 更加引发市场关注 。 比如 ， 位于南京江北核心区的江畔都会上城 ， 共计223套精装房源 ， 最终由11890组购房者参与摇号 ， 中签率不到2% 。
中指院数据显示 ， 上半年南京商品住宅供应367.01万平方米 ， 同比上升9.58% ， 为近六年同期第二位；商品住宅成交354.61万平方米 ， 同比上升11.78%；商品住宅成交均价28554元/平方米 ， 同比上涨4.21% 。
期内销售位于前列的房企包括万科、仁恒置地、金地集团(600383,股吧)、华发股份(600325,股吧)、中海地产 ， 销售金额分别为102.71亿元、95.52亿元、94.06亿元、83.13亿元、78.83亿元 。 截至6月30日 ， 南京可售新房约3.76万套 ， 出清周期为6.42个月 。
就此现象 ， 《通知》要求 ， 商品住宅项目开盘销售 ， 须提供每批次不低于30%比例的房源保障 ， 以优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求；热点楼盘应制定针对性销售方案 ， 严格按照审核公示方案开盘销售 ， 选房结果现场公示 。
值得注意的是 ， 此次新政也对“假离婚”购房进行明确限制 。 《通知》指出 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
“新政对假离婚购房行为进行限制和规范 ， 避免了一些家庭通过此种方式借道购房 ， 至此假离婚购房的道路被堵死 ， 一定程度上抑制了借机投机炒房的现象 ， 对平衡市场供需结构有重要意义 。 ”陈霄认为 。


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