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离婚|南京堵死“假离婚”炒房漏洞 二线核心城市楼市火爆( 二 )


地产调控风向趋紧
7月份以来 ， 楼市已悄然开启新一轮政策收紧潮 。
调控趋紧背后 ， 是楼市升温超乎预期 ， 已彻底抚平疫情冲击 。 6月份 ， 全国商品房销售金额突破2万亿元 ， 同比增长9% ， 超过2018年及2019年同期；销售面积超过2亿平方米 ， 同比增长2.1% 。
国家统计局最新出炉的6月房价数据中 ， 仅7个城市新房价格环比下跌 ， 61城稳中有升；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点 。
上半年新盘出现抢购潮的城市持续扩容 ， 高认筹项目更是众多 。 据克而瑞调研数据 ， 上半年27个调研城市中 ， 共计277个新开盘项目认筹率超100% 。 随着市场持续复苏 ， 购房者入市情绪转向积极 ， 5、6两月分别有72个和91个项目认筹率超100% ， 累计占比近六成 。
值得注意的是 ， 中签率偏低的TOP20项目都分布在杭州、成都、南京和西安这类核心二线城市 。 南京之外 ， 成都市场同样火爆 ， 天府新区、龙泉驿区等地频现“万人摇” ， 一些项目认筹率多达51.6倍 。
“这些项目除了地段优越、学区房、交通便利等因素外 ， 最大卖点还是受限价政策影响 ， 近四成高认筹项目售价低于周边竞品或二手房 ， 购房者买到即赚到的心理预期强烈 ， 进一步加剧抢购氛围 。 ”前述克而瑞研究报告称 。
如成都 ， 上半年 ， 部分新开盘项目售价大幅低于市场预期 ， 更有项目售价较周边二手房折价40%以上 ， 这意味着 ， 摇中便创造100万~200万元增值收益 ， 中签率自然显著偏低 。
与此同时 ， 随着土地市场持续转暖 ， 优质宅地频频高溢价出让 ， 地价上涨倒逼房价看涨预期 。
但在“房住不炒”的大环境下 ， 深圳、宁波等热点城市已迎来调控 。 克而瑞认为 ， 后续上述城市不可避免会迎来新一轮政策调整 ， 以降低市场热度 。 南京这样减少优质地块入市、增加土拍限制的情况会在更多城市出现 。
58安居客房产研究院分院院长张波也认为 ， 今年政策大基调还是“维稳” ， 楼市过热的城市出现调控在预料之中 。 房价上涨过快的城市 ， 或将出台相应调控政策 ， 预计一些热点城市也将迎来调控加码 。

（责任编辑：张洋 HN080）


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