这几天都在说房产税，给大家说说加拿大的房产税
这几天都在说房产税 ， 草根就给大家说说加拿大的房产税 。 
大家知道 ， 加拿大是个分权的国家 ， 政府分为三级：联邦、省和地方 。 整个政府相当于一个大的物业管理公司 ， 负责为大家提供各种公共服务 ， 需要的经费也由大家共同出 。 大家缴纳所得税的时候 ， 便会发现有一部分是交给联邦政府的 ， 有一部分是交到了省里 。 当年草根在王子岛的时候 ， 买东西交的15%销售税GST ， 也是交了10%给联邦政府 ， 5%归了省政府 。 那么三级政府的另一级地方政府靠什么过活呢？地方政府主要靠的就是这个地税了 。地税或者说房产税、物业税(Real Property Tax)是地方政府的主要收入来源 ， 征税是基于业主所拥有的不动产的价值 ， 以一定比率进行征收 。 也就是说拥有的不动产价值越高 ， 所需缴纳的税越多 ， 反之价值越低 ， 需要缴纳的税就越少 。 知道自己的物业价值 ， 再乘以相应的税率 ， 就知道自己需要缴纳多少房产税了 。那么税率是如何确定的呢？每年地方政府都必须要做两件事 ， 一是按照规划提出一个预算案交当地议会审核 ， 通过后就知道下一年需要花多少钱 。 然后对整个地区的所有物业的价值进行评估 ， 整个地区的所有物业的评估价值总和即成为税基 。 有了这个价值总和 ， 把预算除以这个总和 ， 就得到了物业税的税率 。 这样一说大家对房产税怎么来的有一个概念了吧？当然实际税收相对来说复杂的多 ， 评估的时候 ， 有些物业是不包括在内的 ， 比如医院、教堂和教育设施 ， 这些设施是不需要缴纳物业税的 。 而不同的物业税率也是不一样的 ， 农宅、商业用地、管线、林场、住宅、工业用地和农场 ， 税率都不一样 。 商业用地这个大类中 ， 也可能再细分为一般商业用地、办公场所或者商场等等 ， 税率也可能不一样 。 这样显得比较公平 ， 毕竟让住宅跟商场按同样的税率缴税 ， 也是不公正的 。全文较长 ， 一部分一部分发 ， 心急的请见：http://yongyuandecaogen.com/?p=17203 。
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