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深圳市|猛降400万和加价130万，哪个是深圳楼市真相?

最近 ， 深圳楼市让人有点看不懂了 。
“降价400万大甩卖 ， 深圳楼市一夜入冬”“豪宅业主加价130万成交”“买房路上 ， 走到半路失去购房资格”“网红新盘预约认筹大塞车”……这些消息如今出现在同一个城市中 ， 到底哪个才是深圳楼市的真面目？
深圳豪宅业主：底气不如普通住宅
“房价涨得很厉害或者跌得很厉害的都是个别业主 。”易居研究院智库中心研究总监严跃进评价 。
15日 ， 深圳楼市调控新政落地 ， 新政八条“狠招”收紧调控 ， 限购限贷均有涉及 。如 ， 在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房 ， 等等 。
有媒体消息称 ， 政策刚出炉不久 ， 深圳楼市很快出现降温迹象 ， 不少楼盘的挂牌价有了明显调整 。比如深圳最火的一个网红盘 ， 某套房子之前挂牌价是1100万 ， 如今价格调到了900万 。还有在深圳南山、宝安等之前热炒的多个二手房小区 ， 也出现了降价 ， 降幅在几十万到百万不等 ， 最狠的直接猛降400万 。
“‘豪宅税’重出江湖 ， 750万元以上的房子确实更受影响 。”深圳南山区的房屋中介林昭(化名)向中新网表示 ， 增值税征免年限由2年调整为5年 ， 对豪宅来说更是雪上加霜 ， 因为不满5年就是全额增值税 ， 这样算下来 ， 750万以上的“豪宅”的光税费都要几十万甚至上百万 ， 客户购房成本增加不少 。
所谓“豪宅税”是一种通俗的说法 ， 指的是超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠 ， 因此在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费 。此次新政明确界定实际成交总价750万元以上的住房为非普通住房 。
“豪宅的受欢迎程度可能真的不如‘老破小’了 。”林昭说 。
不过 ， 也有中介表示 ， 由于房子现在是稀缺资源 ， 一些业主出于“房子卖一套少一套”心态反而提高了报价 。深圳福田区的一位业主表示 ， “按照新政 ， 房子卖了很难再买 ， 所以自己提高了报价 ， 但还是有很多人来看房 。”
“降价400万的房子不代表全部真实情况 ， 但至少说明了市场预期的改变 。政策调控限制购房资格 ， 市场是以降价为导向 ， 至于加价出售的现象 ， 只能说是极个别业主 。”严跃进说 。
调控政策“打补丁” ， 部分人资格失而复得
“我带客户从龙华来罗湖 ， 走到一半 ， 客户失去了购房资格 。”一位深圳房地产中介曾在15日如是说 。
根据深圳15日公布的楼市新政内容 ， 深圳户口持有者需落户满3年 ， 连续缴纳至少36个月社保或个税方能买房；非深户则需连续缴纳5年以上社保或个税才有购房资格 。
“我在深圳的社保快满5年了 ， 这样看来还不如不落户 ， 落户反倒不能买房了 。”这让部分深圳购房者当时感到委屈：自己刚落户 ， 不满足新政中落户满三年方能购房的规定 ， 按照政策的表述就不具备买房资格 。
不过 ， 这部分购房者如今可“收复失地” 。“已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年 ， 是否具有购房资格？”深圳市住房和建设局17日公布了标准答案：有！
“对于深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的 ， 在符合其他购房条件前提下 ， 能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的 ， 限购1套商品住房 。”


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