深圳市|猛降400万和加价130万，哪个是深圳楼市真相?( 二 )
另外 ， 根据深圳市住房和建设局的解释 ， 在新政实施前 ， 已支付购房定金或购房款 ， 但是还没有网签的购房者也可安心 。只要已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付) ， 并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的 ， 视为已经办理网签 。
“前后心情如同‘过山车’ 。”购房者李小姐说 。
供需矛盾怎么破？增加土地供应是关键
这次新政被称为“深圳史上最严限购令” ， 但有观点认为深圳楼市调控会有“第二季”：“如果不能从供给端釜底抽薪 ， 供需失衡的长期矛盾是难以通过货币政策等行政手段化解的 。”
“再调控加码的可能性其实小了 ， 一味打压 ， 意义也不大 ， 市场需求还是在那里 。”严跃进表示 ， 从长效机制来讲 ， 应该增加土地供应等来调节 ， 所以接下来是积极供地 。
根据《深圳市2020年度建设用地供应计划》 ， 深圳今年计划供应居住用地293.2公顷 ， 占计划总量近25% ， 较去年计划150公顷增加了近一倍 。
深圳市人大常委会网站日前发布关于《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》 ， 拟明确当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的 ， 市、区政府可对未签约部分房屋实施个别征收 。
“这些内容有助于增加土地储备 ， 增加后续的房源供应 。”严跃进说 。
“房价飙涨下去也不是事儿 ， 出台政策适当控制一下 ， 才能健康稳定发展 。”房屋中介林昭表示 ， 面对深圳楼市3月到6月的疯狂反转 ， 如今的政策组合反倒让自己松了口气 。“之前带客户看房子 ， 有业主坐地起价 ， 我们也难办 ， 平稳发展反倒让人安心 。”
“新政刚出 ， 上周末看房的客户确实减少了很多 ， 这个阶段就是买卖双方的博弈期 。三个月之后 ， 很多客户基本适应政策 ， 该买买 ， 该卖卖 。”林昭说 。
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