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新京报|“深八条”搅动临深楼市 房价飙涨的东莞会紧跟限购步伐吗？( 二 )


新京报|“深八条”搅动临深楼市 房价飙涨的东莞会紧跟限购步伐吗？
本文插图

近一年以来东莞的二手房走势 。 来自东莞中原地产
上述松山湖区中介销售人员表示 ， 5-7月份房价上涨最猛 ， 5月初 ， 松山湖区一套总价在300万-310万元的两居室 ， 7月份涨至400万元左右 。
***采访人员在贝壳找房APP上看到 ， 今年5月份 ， 松山湖区的二手房成交均价为4.08万元/平方米 ， 6月份是4.48万元/平方米 ， 相比去年12月份的3.66万元/平方米上涨了21.9% ， 相比去年7月份的2.9万元/平方米 ， 更是上涨了54.5% 。
某房产代理公司位于塘厦镇的一门店销售人员表示 ， 由于紧邻深圳 ， 塘厦房价出现明显上涨 ， 相比去年底 ， 每平方米普涨了2000-3000元 。 “我的一个客户 ， 6月初买的房子 ， 总价205万 ， 现在涨到了230万元 。 ”
“深圳房价一直在涨 ， 很多在深圳买不起的人就会来塘厦买房 ， 成交的客户中 ， 深圳过来的占了90% ， 很多人在这买了不止一套房 。 ”该销售人员说 。
新房供需失衡、高地价等因素推热楼市
事实上 ， 除了受深圳带动及外溢影响外 ， 东莞楼市自身也存在房价上涨的内因 ， 最突出的包括供需结构失衡、地价创新高等 。
“没有急卖的房子 ， 只有需求刚性的客户 。 ”上述塘厦销售人员如是说 。 一语道破了东莞楼市目前供需现状 。
资深房地产专家龙斌认为 ， 这一轮东莞房价上涨的主要原因之一是 ， 这两年新房市场供应相对短缺 ， 积压到一定程度 ， 随着需求增多 ， 房价就会上涨 。
据中原地产研究中心统计 ， 2020年上半年 ， 东莞一手住宅新增供应约13256套 ， 共成交21062套 ， 成交面积245万平方米 ， 同比上升4% 。 同时 ， 市场供不应求造成库存回落 ， 消化周期缩短至7个月 。
“东莞房价上涨 ， 有一定的合理性 ， 过去几年没怎么涨 ， 供应不足的情况下 ， 有一定涨幅可以理解 。 但需要警惕的是楼市炒作 ， 诸如部分深圳炒楼资金 ， 把目标集中在东莞二手房上 。 ” 龙斌表示 。
对于东莞房价上涨背后的原因 ， 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为 ， 随着松山湖巨变及华为等多家企业进驻 ， 东莞进行了产业转型升级 ， 同时 ， 大湾区政策红利、临深片区发展等 ， 都给东莞房价上涨奠定了基础 。 “大湾区都市圈中 ， 东莞是离深圳最近并与深圳经济结构互补最强的城市 ， 深圳房价上涨后 ， 东莞紧跟深圳步伐 ， 涨幅是过去几年没有的态势 ， 远远超出市场预期 。 ”
此外 ， 高地价带来了高预期空间 。 6月24日上午 ， 位于塘厦大坪社区的2020WR023号商住地吸引了16家房企参与竞拍 ， 最终深圳前海控股以约25.08亿元+20%安居房配建计容建筑面积的出价艰难突围斩获宗地 ， 折合楼面地价24618元/平方米 ， 打破塘厦楼面地价纪录 。 当日下午 ， 相邻地块2020WR024号建设用地出让 ， 吸引了12家房企参与竞拍 ， 最终深圳前海控股又以约27.67亿元+20%安居房配建计容建筑面积的出价拿下宗地 ， 折合楼面地价24543元/平方米 。
多家房企参与、竞拍过程激烈、触顶最高限价 ， 热门地块高地价推高了楼市预期 ， 也在一定程度上助长了东莞房价 。
二手房限购传闻风起 ， 业内：政策有可能收紧
东莞房价上涨“凶猛”引起市场广泛关注 。
6月份 ， 东莞市住建局有关负责人表示 ， 将对市场乱象坚决进行重拳整治 ， 严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为 。
7月份 ， 东莞政府出调控大招 。 7月2日 ， 东莞住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》 ， 要求加快在建商品住房入市销售 ， 加强商品住房销售价格指导 ， 加大力度打击捂盘惜售行为 ， 严格规范商品住房认购行为 。 其中 ， 重申商品住房“限价”引起业内人士最多关注 ， 即“首期首次申报销售价格的 ， 每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的 ， 每幢（栋）申报均价应不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）” 。


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