刘全战略研究|2020年，是30年来买房子的最好机会！
【刘全战略研究|2020年，是30年来买房子的最好机会！】
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统计局公布调查数据显示 ， 6月份 ， 全国70个大中城市 ， 共有61个城市 ， 新房和二手房价格均出现上涨 。 刘全认为 ， 以深圳、东莞和杭州等城市为例 ， 这些城市房价上涨主要是由低成本资金而非真实居住需求所推动的 。 为对冲疫情对经济增长的负面影响 ， 央行持续采取降准、降息和再贷款等宽松金融政策 ， 以促进流动性合理充裕 ， 避免实体经济资金过度紧张 。 由于实体经济尚未全面恢复 ， 楼市就成为资金流向的去处 ， 导致房地产市场投资过热 。
据国家金融与发展实验室测算 ， 2020年第一季度 ， 中国宏观杠杆率从245.4%上升至259.3% 。 刘全认为 ， 我国投资渠道比较单一 ， 居民投资炒房居高不下 。 受房地产市场“财富效应”预期影响 ， 居民投资房产、持有房产的意愿增加 ， 增量货币供应很有可能会变相流入房地产市场 ， 促进部分城市房价持续走高 。 一二线城市房地产市场调控政策有望收紧 ， 而挤出的市场需求 ， 有可能向大城市周边区域或三四线城市外溢 。
广发发布调查统计数据显示 ， 2020年1-6月 ， 全国土地出让金同比增加5% 。 刘全认为 ， 从房地产市场短期看 ， 房价上涨与经济增长无关 ， 房价上涨与低收入群体无关 。 房价上涨与土地价格、金融信贷政策、利好政策和城市综合实力等方面息息相关 。 即使经济增长受到疫情冲击 ， 一二线城市房价大幅上涨令人瞩目 。 全国房价飘红上涨 ， 刚需适合买房子吗？2020年 ， 是30年来买房子的最好机会 。 也许已被很多人错过了 。
刘全认为 ， 受疫情蔓延影响 ， 全球央行短期内超发巨额货币 ， 改变了实体经济发展模式 ， 这也为新一轮金融或经济危机提供了“土壤” 。 上半年 ， 部分城市房价上涨 ， 很大程度上是由信贷增长和增量资金所引起 。 现实中已有大量资金流入房地产市场 ， 房价上涨过快的城市房地产调控政策可能会收紧 。 三四线城市受外溢客群影响 ， 未来房价可能出现平稳上行 。 政策是决定房价高低的关键 ， 这也许就是房地产调控政策的真实意图 。 （以上仅代表个人观点 ， 不能作为买房子或投资建议 ， 楼市有风险投资需谨慎)
作者：刘全
创作：2020年7月24日
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