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四川法拍在线|为什么说法拍房风险大？

四川法拍在线|为什么说法拍房风险大？

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四川法拍在线|为什么说法拍房风险大？

法拍房由于不限购、可贷款的政策 ， 目前在市场还是较为火爆的 ， 但法拍房也存在着较大的风险 ， 很多人因此望而却步 。 为什么说法拍房风险大呢？接下来我们就随四川发拍在线一起来了解一下吧 。

一、拍卖公告描述不清楚
对于拍卖来讲 ， 法院应当将拍卖的有关事项向社会公开 ， 吸引尽可能多的人前来竞买 ， 从而使财产价值最大化 。 但在实际拍卖中 ， 发布的公告对于房屋状况描述不详细 ， 比如：房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等 ， 无形中增加了购买成本和难度 ， 不利于拍卖资产的变现 。 而且我们国家《拍卖规定》第12条仅规定 ， 对于公告内容由当事人协商确定 ， 协商不成的 ， 由法院确定 。 该条规定太笼统 ， 不便于法院在司法拍卖中进行具体操作 。 这种情况下就需要竞买人主动联系下拍卖公司和法院了解情况房屋的具体情况然后决定是否入手 。
二、房屋产权状况不明晰
这种情况实际上比较少 ， 法院在决定拍卖之前 ， 已经对房产进行了审查 。 除了了解清楚房屋产权状况 ， 你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚 。
三、房屋有人占用
占用最常见 ， 一般分为两种情况：1、合法占用 ， 比如：租赁 ， 法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的 ， 竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破租赁的原则 ， 继续允许承租人使用至租赁合同结束 。 2、非法占用 ， 比如：以欠钱为由占用 。 这类情形是违法的 ， 房主所欠款项可以通过诉讼解决 ， 在没有法律依据的情况下 ， 恶意占用他人的财产 ， 明显侵犯他人的合法权利 。 合法占用在拍卖公告中会予以明示：房屋存在租赁 ， 但租赁的具体情况需要竞买者自行了解；非法占用虽然不受法律保护但给竞买者带来了交房入住的障碍 。

四、原房东户口无法迁出
房东的房子被强制拍卖后 ， 房东一般不会配合竞买人办理户口迁出手续 。 而且按现有的规定 ， 原房东不出面配合的情况下 ， 其户口是无法强制迁出的 。 好在 ， 不影响竞买者户口的迁入 。
五、存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等
竞买人最好要核实清楚房屋的来龙去脉 ， 咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费 ， 1%-5% ， 甚至更高的税费 ， 足以增加你的购房成本 。 房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额 。

【四川法拍在线|为什么说法拍房风险大？】四川法拍在线建议：竞买者自己对法拍房不了解的情况下 ， 可以委托专业人士就意向房产尽职调查 ， 了解清楚详细情况再竞拍 。 只有这样才能排除可能存在的风险并做好相应的准备 ， 降低购买风险、减少交易成本 ， 买到适合自己的房子 。


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