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房产律师王玉臣|遇到开发商延期交房或烂尾楼怎么办？

房产律师王玉臣|遇到开发商延期交房或烂尾楼怎么办？

背景：网友咨询：在某开发商买的房子 ， 但是自复工复产以来 ， 项目基本处于停工停滞状态 ， 交房遥遥无期 ， 信访后仍无进展 。 且原先售房时宣传配套的学校 ， 开发商也拒不落实 。 现在业主该怎么办？
【房产律师王玉臣|遇到开发商延期交房或烂尾楼怎么办？】
律师解答：这个楼盘至少涉及两个大问题 ， 一个大风险：
1、 楼房烂尾 ， 逾期交房 ， 预售资金被挪用 。 在咱们国家从2004年开始就已经明令禁止挪用监管资金 ， 在项目没有完工前 ， 业主所缴纳的购房款是绝对不允许开发商挪用的 ， 只能用于咱们这个项目的开发建设；
2、 虚假宣传 ， 欺诈销售 ， 比如学区房问题 ， 直接影响到房屋的价值和未来孩子上学问题 ， 甚至是一辈子的问题；
3、 大风险是 ， 现在开发商资金链都出了问题 ， 而一旦出问题 ， 往往银行、施工人、民间资本债权人是最先动手的 ， 如果后期项目无法盘活 ， 往往会在第一时间把剩余资本瓜分殆尽 ， 彻底把整个项目推向深渊 ， 令购房人房钱两空 。
所以遇到这种问题 ， 必须立刻：
1、 通过政府信息公开等方式查清楚资金监管的具体情况 ， 监管资金的具体流向等；
2、 立即向主管部门提起资金监管的违法查处 ， 要求立刻调查处理 ， 如果不依法处理 ， 时间一到必须立刻起诉；
3、 查清楚目前开发商的债权债务 ， 尤其是执行、查封信息；
4、必要的时候 ， 还要立即提起民事诉讼 ， 解除合同 ， 行使咱们业主的基本债权优先权 。 很多人往往会有一个误区 ， 误以为银行的抵押权 ， 施工人的工程款优先权都是排在前面的 ， 实际上 ， 咱们业主的优先权才是第一位的 。 但是 ， 如果不及时行使 ， 等剩余资产瓜分殆尽的时候 ， 再去行使 ， 再好优先权也白搭 。


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