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凤眼看房长沙|测评｜抄底梅溪湖一期的机会到了？这个限价盘真的值得买吗

凤眼看房长沙|测评｜抄底梅溪湖一期的机会到了？这个限价盘真的值得买吗

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凤眼看房长沙|测评｜抄底梅溪湖一期的机会到了？这个限价盘真的值得买吗

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凤眼看房长沙|测评｜抄底梅溪湖一期的机会到了？这个限价盘真的值得买吗

6月29日 ， 梅溪湖一期挂出重磅限价地 ， 住宅毛坯限价13500元/㎡ ， 片区限价被再次刷新 。

这块限价地挂牌之后 ， 对周边楼盘产生了不小的影响 。 因为限价水平的刷新 ， 一些楼盘有了明显的价格倒挂优势 ， 去化情况走势向好 。
今天要说的就是梅溪湖一期所剩不多的住宅项目之一梅溪湖玺悦 。 项目住宅毛坯限价11000元/㎡ ， 非毛坯均价13500元/㎡ ， 梅溪湖玺悦的精装价格相当于是051号限价地的毛坯价格 ， 价格倒挂优势明显 。
如今 ， 梅溪湖一期在售的住宅房源越来越少 ， 对于购房者来说 ， 梅溪湖玺悦会是一个好选择吗？今天就来一起看一下 。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
梅溪湖玺悦位于梅溪湖国际新城一期 ， 由新城、金茂和梦想三家公司合作开发 。 项目总建面约19.5万方 ， 共规划有9栋高层住宅和1栋商业 。 如今已经开了6栋住宅 ， 马上要加推的是8号栋住宅 。
【凤眼看房长沙|测评｜抄底梅溪湖一期的机会到了？这个限价盘真的值得买吗】
（梅溪湖玺悦效果图）
1)交通：从项目去坐地铁都不太近 ， 距离地铁2号线梅溪湖西站大约1公里左右 ， 距离规划中的2号线西延线映日路站大约900米左右；不过可以期待一下有轨电车 ， 项目不远处规划了一条有轨电车 ， 可与地铁2号线、6号线、西环线实现换乘；另外梅浦联络线预计2021年通车 ， 届时从梅溪湖去洋湖能节省不少时间 。
2)商业：项目自身规划有约3000㎡商业 ， 可满足业主基本生活需求 。 大一点的商场 ， 可以去逛周边的览秀城、梅澜坊以及步步高梅溪新天地 。

（览秀城实景图）
3)医院：长沙市妇幼保健院河西新院和市口腔医院（总院）已经确定落子梅溪湖 ， 预计2020年两家医院将启动建设 。 另外 ， 梅溪湖二期主打康养医疗 ， 可近享其带来的医疗利好 ， 再远一点的综合性医院有湖南航天医院 。 目前来说 ， 片区医疗设施配套一般 ， 但是未来将兑现的配套还是有不少的 。
4)教育：教育资源一直是梅溪湖片区对外的一张名片 。 项目与周南梅溪湖小学、周南梅溪湖中学就隔了一个梅溪正荣府 ， 大约几百米的距离 ， 周边还有西雅小学、西雅中学、长郡梅溪湖中等学校 。 小学具体划到哪个学校还没确定 ， 中学微机派位 ， 具体学区划分以教育部门公示文件为准 。

（周南梅溪湖中学实景图）
2、宜居★★★☆☆
容积率3.1 ， 绿化率40% ， 宜居指标中规中矩 。 项目的地块并不大 ， 9栋高层住宅紧凑排列在一起 ， 还要加1栋幼儿园 ， 楼间距看起来不够舒适 。 从小区内部园林的规划来看 ， 较为普通 ， 就设计了常规的儿童活动区、健身区等空间 。 小区外部环境的话 ， 距离梅溪湖城市岛大约600米 ， 不过看湖景比较困难 ， 饭后去走走倒是不错 。 湖景看不到 ， 小区倒是可以远眺一下桃花岭公园和象鼻窝森林公园 ， 项目距离这两个公园大约1公里左右 。
3、户型★★★☆☆
本期开盘户型主力为：147.97㎡A户型 ， 129.64㎡B户型 。
1）147.97㎡A户型：四房两厅两卫
三开间朝南 ， 且设计了南北双向阳台 ， 北向阳台增加了餐厅和厨房的采光 ， 南向阳台用于观景；进门设计了玄关 ， 入户体验较好；动静分区 ， 功能布局合理 ， 且南北方向各设计了两间卧室 ， 打开窗户的话 ， 有利于空气的对流 。

2）129.64㎡B户型：三房两厅两卫
此户型为格局稍微紧凑一些的三房 ， 将主卧和次卧分别放在客厅的两边 ， 没有做到动静分区 ， 而且从玄关进来就是主卧 ， 还被客厅和厨房包围 ， 主人私密性较差；超长景观阳台连接客厅和主卧 ， 三开间朝南 ， 有利于采光 。
4、性价比★★★☆☆
梅溪湖玺悦住宅毛坯限价11000元/㎡ ， 非毛坯均价13500元/㎡ ， 目前主要在售1-6#少量建面约129平、148平非毛坯住宅 。
如今梅溪湖一期开发已进入尾声 ， 在售住宅房源不多 ， 建发央著和晟通牡丹舸单价略高一些 ， 这里先不做比较了 。 周边还有时代梅溪领峰、中国铁建湘语梅溪、梅溪悦章等楼盘在售 。
时代梅溪领峰和中国铁建湘语梅溪住宅毛坯限价一样 ， 都是限价12600元/㎡ ， 相比梅溪湖玺悦的毛坯限价高了1600元/㎡ ， 梅溪湖玺悦价格比较占优势；梅溪悦章与梅溪湖玺悦一样 ， 都是限价11000元/㎡ ， 两个项目加上装修后的价格也差不多 ， 梅溪悦章会更靠近地铁口和步步高梅溪新天地 ， 而梅溪湖玺悦更靠近梅溪湖景观带 ， 各有各的优势 。
梅溪湖片区还有梦想新天地、南山梅溪一方等楼盘在售 ， 所剩房源不多 ， 就不一一比较了 。


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