房产指闻|楼市将会继续繁荣？3大信号出现，今年下半年房价大概率继续下行 2020年上半年已经

【房产指闻|楼市将会继续繁荣？3大信号出现，今年下半年房价大概率继续下行】

2020年上半年已经过去，总结上半年的楼市，总体来说是跌宕起伏，有楼市寒冬的萧条；也有排队购房、万人摇号、日光盘的火爆。可以说上半年的楼市有喜有悲，但最终楼市整体还是以稳结束，并没有很多人预测的房价大跌，也没有专家预测的报复性购房，即使在五月份购房的小高峰，最多也只是和去年持平，算不得楼市火爆。

很多人都以为楼市最艰难的时候已经过去，事实上并非如此，最近楼市出现3大信号，预示着下半年的楼市并不乐观，楼市可能将会继续下行。
楼市繁荣的假象01.楼市的繁荣。
为何很多人感觉楼市已经完全回暖，下半年将会继续繁荣，主要有以下几个原因：

五月份楼市基本回暖，很多城市的住房交易量已经持平去年，甚至一些城市的交易量同比有所增长。
根据国家统计局公布的70城房价数据， 4月、5月和6月大多数城市的新房房价是上涨的。
上半年疫情已经基本上控制住，经济也在快速恢复之中，下半年楼市也将会再次爆发活力。

02.楼市的虚假繁荣。不管从交易量还是房价的趋势，好像都是利于楼市的，但事实上这些都只是假象。
首先是四五月份交易量的恢复，其实这一点很好解释，前三个月大家都在家里，即使有购房需求也一直在压制，事实上购房需求并没有减少。房子和其他商品不一样，有些东西我今天不买可能以后不需要了，但是房子最终还是要买的，所以四五月份的楼市火爆实属前几个月购房需求爆发造成的。
关于房价，最近几个月确实房价整体上涨，主要还是货币宽松造成的。央行下调贷款利率，释放大量资金进入市场，是为了救济一些困难的企业，主要是一些中小微企业，但是不可避免的是有部分资金流入楼市和股市。所以房价出现小幅上涨也是正常，股市也出现了短暂的牛市，但是这和市场本身并无关系，下半年资金管控加强，楼市调控加码，楼市的走势自然清晰。

很多人认为楼市的转变是这次疫情造成的，才有疫情过后楼市继续繁荣的认识，事实上楼市的下行是一种大趋势，和疫情没有什么关系。事实上2018年之后，楼市就已经开始疲软，楼市的黄金时代已经过去，这次疫情只是让很多人从观念上不再信任楼市。
3大信号出现最近的楼市看似火爆，但楼市的真实情况并没有我们想的那么简单，近日出现了3大楼市信号，预示着下半年的楼市不容乐观。
01.6月楼市开始降温。
二月和三月楼市处于寒冬， 4月楼市开始回暖，在5月的时候达到高峰，基本上和去年同期持平，不要认为楼市就会这样一路火爆下去， 6月的楼市开始出现疲软。
根据某壳统计的数据， 6月份18个重点城市看房量环比下降15.8%；中国新闻网也发布文章《中国大中城市房价全线降温， 6月20城二手房价下跌》。根据国家统计局的数据， 6月二手房下跌的城市数量已经达到今年的最高峰， 6月份楼市降温明显。

6月份楼市会降温，这也和我预测的一致，四五月份是上半年购房需求集中爆发的时段，会出现短暂的升温， 6月份乃至下半年都会慢慢降温，
02.多个城市租金下调。
5月份的时候各市出现房子租不出去的消息，相关数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的租金分别下调0.4%、2.8%、2.1%、0.4% 。其他城市也不容乐观，郑州、武汉等中心城市都出现租金大幅下降的消息。
每年6月和7月都是毕业的高峰期，本以为大批的毕业生可以拯救现在惨淡的租赁市场，但是实际情况并没有这么乐观， 6月已经过去， 7月也已经过去一段时间，但是各大城市的租赁市场依旧冷清。